10 điều cần lưu ý khi cho thuê bất động sản để tránh rủi ro pháp lý?
Để thực hiện đúng nghĩa vụ thuế, Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng lưu ý một số nội dung quan trọng đối với cá nhân cho thuê bất động sản.
Dưới đây là 10 điều cần lưu ý khi cho thuê bất động sản để tránh rủi ro pháp lý:
- Phân biệt rõ: Cho thuê bất động sản; Cho thuê tài sản; Dịch vụ lưu trú.
- Doanh thu cho thuê từ 01 tỷ đồng/năm trở xuống:Không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN theo quy định.
- Có phát sinh hoạt động cho thuê: Vẫn phải thực hiện kê khai thuế, kể cả trường hợp chưa phát sinh số thuế phải nộp.
- Cá nhân chưa có mã số thuế kinh doanh: Được kê khai bằng mã số thuế cá nhân.
- Có nhiều bất động sản cho thuê: Được phân bổ mức giảm trừ theo quy định.
- Trường hợp vừa kinh doanh vừa cho thuê: Được áp dụng mức miễn, giảm riêng cho từng hoạt động.
- Bên thuê có thể khai thay, nộp thay: Nếu có thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
- Kê khai thuế: Thực hiện qua Cổng Dịch vụ công Thuế hoặc ứng dụng eTax Mobile.
- Lưu ý thời hạn kê khai: Người nộp thuế cần theo dõi để thực hiện đúng thời hạn theo quy định.
Ngoài ra, tham khảo FULL 100 câu hỏi và trả lời cho hộ kinh doanh CNKD có hoạt động cho thuê bất động sản
* Trên đây là Thông tin 10 điều cần lưu ý khi cho thuê bất động sản để tránh rủi ro pháp lý?
>>> FULL 100 câu hỏi và trả lời cho hộ kinh doanh, CNKD có hoạt động cho thuê bất động sản thế nào?
10 điều cần lưu ý khi cho thuê bất động sản để tránh rủi ro pháp lý? (Hình từ Internet)
Hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?
Tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
[...]
Như vậy, các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay là gì?
Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:
- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
