Trường hợp nào lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất? Quy định cụ thể?
Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP thì lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng khi giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thuộc diện phải đấu giá quyền sử dụng đất.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định như sau:
Chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư
...
2. Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại Điều 24 của Luật Đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án như sau:
a) Đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thuộc diện phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp này, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư giao cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Đối với dự án đầu tư thực hiện trong khu kinh tế thuộc diện đấu giá quyền sử dụng đất, Ban quản lý khu kinh tế báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan, đơn vị có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất;
b) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực. Cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư giao cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đấu thầu tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án;
c) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 6 Điều này.
Theo quy định nêu trên thì trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thuộc diện phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì sẽ áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo đó, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư giao cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nếu dự án đầu tư thực hiện trong khu kinh tế thì Ban quản lý khu kinh tế báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan, đơn vị có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
>>XEM THÊM: Đấu giá quyền sử dụng đất không thành thì xử lý thế nào?
Trường hợp nào lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất? Quy định cụ thể? (Hình từ Internet)
Có bao nhiêu hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư?
Căn cứ Điều 23 Luật Đầu tư 2025 quy định như sau:
Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư
1. Lựa chọn nhà đầu tư được tiến hành thông qua một trong các hình thức sau đây:
a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
c) Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
2. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.
...
Theo đó, có 3 hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, bao gồm:
- Đấu giá quyền sử dụng đất
- Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
- Chấp thuận nhà đầu tư
Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy định pháp luật để xác định 1 trong 3 hình thức lựa chọn nhà đầu tư phù hợp để thực hiện dự án đầu tư.
>>XEM CHI TIẾT Các hình thức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định mới
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân.
(1) Đối với tổ chức cần phải có đủ các điều kiện sau:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
(2) Cá nhân cần phải có đủ các điều kiện sau:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
>>XEM THÊM Xác định mức giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
