Phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn gồm những nội dung chính nào? Giá cho thuê có được điều chỉnh không?

Nội dung chính

• Phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn gồm những nội dung chính nào?
• Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn có được điều chỉnh không?
• Hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được xây dựng trên cơ sở nào?

Phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn gồm những nội dung chính nào?

Nội dung chính của phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được quy định tại Điều 28 Nghị định 38/2017/NĐ-CP như sau:

Phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn

1. Tổ chức cho thuê có trách nhiệm lập phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn, phương án cho thuê trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 27 Nghị định này.

2. Nội dung chính của phương án bao gồm: Tên tổ chức cho thuê; danh mục và đặc tính kỹ thuật tài sản cho thuê; giá trị tài sản cho thuê; thời hạn cho thuê; giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn; điều kiện cho thuê; khả năng thu hồi vốn đầu tư; quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê; hình thức lựa chọn bên thuê; hình thức hợp đồng; thời gian tổ chức lựa chọn bên thuê khai thác.

Theo đó, phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn gồm những nội dung chính sau:

+ Tên tổ chức cho thuê.

+ Danh mục và đặc tính kỹ thuật tài sản cho thuê.

+ Giá trị tài sản cho thuê.

+ Thời hạn cho thuê.

+ Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn.

+ Điều kiện cho thuê.

+ Khả năng thu hồi vốn đầu tư.

+ Quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê.

+ Hình thức lựa chọn bên thuê.

+ Hình thức hợp đồng.

+ Thời gian tổ chức lựa chọn bên thuê khai thác.

Kết cấu hạ tầng cảng cạn (Hình từ Internet)

Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn có được điều chỉnh không?

Việc điều chỉnh giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được quy định tại Điều 29 Nghị định 38/2017/NĐ-CP như sau:

Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn

1. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá. Bộ trưởng Bộ Tài chính quyết định giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc cơ quan phê duyệt phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn.

2. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải được cơ quan quyết định đầu tư cảng cạn đó phê duyệt nhưng không được thấp hơn giá đã được Bộ trưởng Bộ Tài chính quyết định. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn bao gồm:

a) Giá thu cố định là giá tính trên cơ sở tỷ lệ khấu hao tài sản hàng năm, tiền trả nợ vay và lãi vay (nếu có), chi phí phục vụ quản lý khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cho thuê và các chi phí khác theo quy định. Thời gian sử dụng kết cấu hạ tầng cảng cạn để tính giá cho thuê tối đa là 50 năm. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn không thấp hơn giá thu cố định;

b) Giá thu thay đổi là giá thu theo tỷ lệ phần trăm (%) của doanh thu khai thác tài sản cho thuê hàng năm.

3. Căn cứ và cơ sở xác định giá cho thuê:

a) Giá trị tài sản cho thuê;

b) Đặc tính kỹ thuật tài sản cho thuê;

c) Điều kiện cho thuê;

d) Quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên;

đ) Các điều kiện cần thiết khác.

4. Giá cho thuê sẽ được xem xét, điều chỉnh trong các trường hợp sau đây:

a) Định kỳ 05 năm một lần;

b) Khi tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trên 15%/năm;

c) Các trường hợp khác do bên cho thuê hoặc bên thuê đề xuất và được cơ quan quyết định đầu tư chấp thuận.

Theo quy định trên, giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn có thể được điều chỉnh trong những trường hợp sau:

+ Định kỳ 05 năm một lần.

+ Khi tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trên 15%/năm.

+ Các trường hợp khác do bên cho thuê hoặc bên thuê đề xuất và được cơ quan quyết định đầu tư chấp thuận.

Hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được xây dựng trên cơ sở nào?

Cơ sở xây dựng hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được quy định tại Điều 32 Nghị định 38/2017/NĐ-CP như sau:

Hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn

1. Việc cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải được thực hiện theo hợp đồng do hai bên thỏa thuận ký kết. Hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải được xây dựng trên cơ sở kết quả lựa chọn bên thuê đã được phê duyệt và phù hợp với các quy định liên quan của pháp luật.

2. Hợp đồng cho thuê bao gồm các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ, số tài khoản của bên cho thuê;

b) Tên, địa chỉ, số tài khoản bên thuê;

c) Thời hạn cho thuê;

d) Giá cho thuê và điều kiện, phương thức thanh toán;

đ) Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê;

e) Danh mục tài sản cho thuê;

g) Điều kiện, trình tự điều chỉnh hợp đồng cho thuê, điều kiện cho thuê lại;

h) Giải quyết tranh chấp.

Như vậy, hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được xây dựng trên cơ sở kết quả lựa chọn bên thuê đã được phê duyệt và phù hợp với các quy định liên quan của pháp luật.