Chủ trọ có phải bồi thường cho người thuê trọ khi người thuê trọ bị mất xe ở nhà trọ hay không?

Nội dung chính

• Thuê trọ có bắt buộc phải ký hợp đồng hay không?
• Chủ trọ có phải bồi thường cho người thuê trọ khi người thuê trọ bị mất xe ở nhà trọ hay không?
• Quy định về hợp đồng gửi giữ tài sản?

Thuê trọ có bắt buộc phải ký hợp đồng hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau:

Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, chúng ta có thể hiểu hợp đồng thuê trọ là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà.

Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định hợp đồng cũng cần được thể hiện dưới các hình thức sau:

+ Hợp đồng bằng lời nói

+ Hợp đồng bằng văn bản

+ Hợp đồng bằng hành vi cụ thể

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng cho thuê trọ cũng là một dạng hợp đồng về nhà ở do đó hợp đồng cho thuê trọ cũng phải được lập thành văn bản.

Chủ trọ có phải bồi thường cho người thuê trọ khi người thuê trọ bị mất xe ở nhà trọ hay không?

Trong trường hợp này, cần phải xem xét rằng nội dung hợp đồng thuê trọ giữ người thuê và chủ trọ có thỏa thuận điều khoản về trách nhiệm trông coi tài sản của người thuê hay không.

Nếu hợp đồng thuê trọ giữa hai bên không có nội dung quy định về trách nhiệm trông coi tài sản thì chủ trọ không phải chịu trách nhiệm khi bị mất xe. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác theo hợp đồng cho thuê phòng trọ.

Chủ trọ có phải bồi thường cho người thuê trọ khi người thuê trọ bị mất xe ở nhà trọ hay không? (Hình từ Internet)

Quy định về hợp đồng gửi giữ tài sản?

Trong trường hợp hợp đồng thuê trọ giữa hai bên có điều khoản quy định về chủ trọ có nghĩa vụ trông giữ tài sản của bên thuê thì đây là một dạng của hợp đồng gửi giữ tài sản.

Căn cứ theo quy định tại Điều 554 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng gửi giữ tài sản như sau:

Hợp đồng gửi giữ tài sản

Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.

Theo đó, hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm của bên nhận gửi giữ tài sản như sau:

Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

2. Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.

3. Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.

4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Theo đó, bên giữ tài sản có nghĩa vụ bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ. Bên giữ tài sản phải bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Như vậy, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn và chủ trọ có điều khoản quy định việc chủ trọ có nghĩa vụ trông giữ tài sản của người thuê trọ thì chủ trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản. Trường hợp mất hoặc hư hỏng tài sản thì bạn có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường cho mình.

Trong trường hợp này, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn và chủ trọ có điều khoản quy định việc chủ trọ có nghĩa vụ trông giữ xe cho bạn thì người thuê trọ bị mất xe có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường.