- Cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng một năm thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng không?
- Cho thuê nhà dưới 500 triệu thuộc diện miễn thuế vẫn phải khai doanh thu theo đúng quy định có đúng không?
- Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà khai trực tiếp với cơ quan thuế được quy định ra sao?
Cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng một năm thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng không?
NÓNG: Nghị định 168 còn hiệu lực không?
NÓNG: Công văn của Bộ Nội vụ về tăng lương cơ sở trong năm 2026
Mới: Tổng hợp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà năm 2026
Mới: Hồ sơ khai thuế cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê tài sản mới nhất
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025) như sau:
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh
1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
...
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại đểm b khoản 1 Điều 1 Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025 sửa đổi khoản 25 Điều 5 Luật Thuế Giá trị gia tăng 2024 (quy định có hiệu lực từ ngày 01/01/2026) có quy định về đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng như sau:
Đối tượng không chịu thuế
...
25. Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Theo đó, cá nhân cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn thuế giá trị gia tăng.
Bên cạnh đó, tại Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15 có quy định chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Do đó hiện nay, cá nhân cho thuê nhà chỉ cần nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, cá nhân cho thuê nhà dưới 500 triệu không phải nộp thuế theo quy định pháp luật.
Cho thuê nhà dưới 500 triệu thuộc diện miễn thuế vẫn phải khai doanh thu theo đúng quy định có đúng không? (Hình từ Internet)
Cho thuê nhà dưới 500 triệu thuộc diện miễn thuế vẫn phải khai doanh thu theo đúng quy định có đúng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC có quy định như sau về nguyên tắc tính thuế như sau:
Nguyên tắc tính thuế
1. Nguyên tắc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về thuế GTGT, thuế TNCN và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.
3. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN được xác định cho một (01) người đại diện duy nhất của nhóm cá nhân, hộ gia đình trong năm tính thuế.
Theo đó, tuy cá nhân cho thuê nhà dưới 500 triệu một năm thuộc diện miễn thuế Thu nhập cá nhân và miễn thuế giá trị gia tăng theo quy định đã nêu ở mục trên. Cá nhân cho thuê nhà có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạng.
Đồng thời, người khai thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực và đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư này.
Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà khai trực tiếp với cơ quan thuế được quy định ra sao?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC có quy định về hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế quy định tại tiết a điểm 8.5 Phụ lục I - Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân) theo mẫu số 01/TTS tải ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC;
- Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS tải ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC;
- Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);
- Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).
Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
