Đất công cộng sử dụng vào mục đích kinh doanh có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?

Đất công cộng sử dụng vào mục đích kinh doanh có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?

Tại Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có quy định như sau:

Điều 2. Đối tượng chịu thuế

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Căn cứ Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có quy định:

Điều 3. Đối tượng không chịu thuế

Đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh bao gồm:

1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

2. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;

3. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

4. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

6. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

7. Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.

Tại Công văn 3391/CT-CS năm 2025 tải về Cục Thuế có hướng dẫn như sau:

Căn cứ quy định nêu trên và ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại công văn số 98/QLĐĐ-QHGĐ ngày 27/03/2025 thì về nguyên tắc, đơn vị sử dụng đất phi nông nghiệp để xây dựng hệ thống đường dây tải điện, các trạm điện sử dụng vào mục đích công cộng thì thuộc đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trường hợp đơn vị sử dụng đất phi nông nghiệp để xây dựng công trình công cộng sử dụng vào mục đích kinh doanh thì thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Như vậy, đất công cộng sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đất công cộng sử dụng vào mục đích kinh doanh có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Theo Điều 10 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định 6 trường hợp được giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm như sau:

(1) Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư;

(2) Đất của dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

(3) Đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh;

(4) Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;

(5) Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4, người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4, bệnh binh hạng 2/3, 3/3, con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng;

(6) Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng có giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Trường hợp nào được nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Ủy ban nhân dân xã?

Tại Điều 8 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có quy định như sau:

Điều 8. Đăng ký, khai, tính và nộp thuế

1. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

2. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.

Trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể thực hiện việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã. Cơ quan thuế tạo điều kiện để người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ của mình.

3. Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế được quy định như sau:

a) Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất;

b) Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất ở vượt hạn mức thì người nộp thuế được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định diện tích vượt hạn mức của các thửa đất.

Như vậy, trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể thực hiện việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Ủy ban nhân dân xã.

Trên đây là nội dung đất công cộng sử dụng vào mục đích kinh doanh có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.