Quyết định giám đốc thẩm 534/2014/DS-GĐT ngày 19/12/2014 về vụ án Tranh chấp đòi đất cho ở nhờ

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 534/2014/DS-GĐT NGÀY 19/12/2014 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP ĐÒI ĐẤT CHO Ở NHỜ 

Họp phiên tòa ngày 19/12/2014, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao để xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp đòi đất cho ở nhờ” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Lê Văn sắc, sinh năm 1934; trú tại: 290 (số cũ 160) Trần Hưng Đạo, thành phố Kon Turn, tỉnh Kon Tum.

Bị đơn: Ông Đỗ Xuân Thanh, sinh năm 1943; trú tại: 32 Lê Quý Đôn, thành phố Kon Turn, tỉnh Kon Tum.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Thị Trang; trú tại: 32 Lê Quý Đôn, thành phố Kon Turn, tỉnh Kon Tum.

2. Chị Đỗ Thi Bích Lệ, sinh năm 1980;

3. Anh Hồ Thanh Lượm, sinh năm 1980;

Cùng trú tại: 32 Lê Quý Đôn, thành phố Kon Turn, tỉnh Kon Tum.

4. Bà Đỗ Thị Thương, sinh năm 1937; trú tại: 290 (số cũ 160) Trần Hưng Đạo, thành phố Kon Turn, tỉnh Kon Tum

NHẬN THẤY

Theo đơn khởi kiện đề ngày 01/12/2010, bản tự khai và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Lê Văn sắc và người đại diện theo ủy quyền chị Lê Thị Liên trình bày: Nguồn gốc lô đất có diện tích 800m2 tại số 32 đường Lê Quý Đôn, thành phố Kon Tum là do ông sắc mua của bà Đường Thị Lại vào năm 1956 và xây dựng 02 căn nhà vào năm 1962, mặt trước ngôi nhà quay hướng Nam (hiện nay là đường Lê Quý Đôn), có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp đất ông Trần Lâu dài 85m.

- Phía Tây giáp đất bà Châu dài 85m.

- Phía Bắc giáp đường Đống Đa rộng 10m.

- Phía Nam giáp đường Lê Quý Đôn rộng 11m.

Năm 1966 cha mẹ vợ và các em vợ ông từ Bình Định lên Kon Tum sinh sống, dù khó khăn nhưng vẫn lấy lại 01 gian nhà đang cho thuê để cha mẹ ở nhờ bằng miệng, không viết giấy tờ, không thỏa thuận thòi hạn. Từ năm 1972 đến năm 1975 do chiến tranh loạn lạc nên giấy tờ nhà bị thất lạc. Sau ngày 30/4/1975, ông Đỗ Xuân Thanh (là em vợ) đưa vợ con từ Nha Trang lên Kon Turn, ông sắc cho ở nhờ 01 gian nhà tạm liền kề (phía Tây lô đất). Năm 1981 cụ Đỗ Châu (cha vợ) qua đời. Năm 1987 ông Đỗ Xuân Thanh xin phép sửa lại nhà chống dột nhưng dỡ ra làm 01 gian, vì mẹ vợ là cụ Đặng Thị Phương còn sống nên ông không có ý kiến gì.

Năm 1991 cụ Đặng Thị Phương chết, sau đó ông Thanh tiếp tục quản lý, sử dụng, nghĩ tình cảm anh em nên ông để cho ở. Đến năm 2009, theo thông báo của Đài truyền hình Kon Turn, ông sắc đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết 800m2 đất trên đã được cấp cho ông Đỗ Xuân Thanh 386,7m2 đất tại đường Lê Quý Đôn vào năm 2009, cấp cho bà Đỗ Thị Phương 170m2 đất và anh Lê Văn Hạnh 176m2 đất tại đường Đống Đa vào năm 2003. Khi cho ở nhờ thì trên đất có 02 gian nhà nhưng quá trình sử dụng ông Thanh có xin phép và đã phá dỡ xây lại mới, nay tôi không yêu cầu gì về nhà chỉ yêu cầu vợ chồng ông Thanh phải trả lại diện tích 386,7m2 đất tại đường Lê Quý Đôn.

Ngày 25/3/2011, ông Lê Văn sắc khởi kiện bổ sung, yêu cầu anh Lê Văn Hạnh trả lại 176m2 đất và bà Đỗ Thị Thương trả lại 170m2 đất. Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn rút phần khởi kiện bổ sung đối với bà Thương và anh Hạnh với lý do: Đầu năm 2011 bà Thương đã làm thủ tục thay đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông sắc, còn anh Hạnh đã trả lại đất, vì vậy ông không yêu cầu giải quyết nữa.

Bị đơn ông Đỗ Xuân Thanh và người đại diện theo ủy quyền, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đcm trình bày: Ồng Lê Văn sắc trình bày là không đúng, về nguồn gốc lô đất vợ chồng ông Thanh đang ở hiện nay là do cha mẹ ông là cụ Đỗ Châu và bà Đặng Thị Phương để lại cho ông thừa kế. Ông không biết nguồn gốc này do ai tạo dựng nhưng năm 1975 ông về ở cùng với cha mẹ trên mảnh đất này và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay không có ai tranh chấp nên ngày 20/8/2009 ông được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 386,7m2 là hợp pháp, ngầy 09/4/2010 vợ chồng ông tặng cho con là Hồ Thanh Lượm và Đỗ Thị Bích Lệ diện tích 188,4m2 đất.

Hiện nay, lô đất 800m2 do ông Đỗ Châu đứng ra kê khai năm 1980 đã được phân thành 04 lô nhỏ, 02 lô ở đường Đống Đa mang tên Lê Văn Hạnh và Đỗ Thị Thương với Lê Văn sắc, còn 02 lô ở đường Lê Quý Đôn mang tên Đỗ Xuân Thanh với bà Trần Thị Trang và Hồ Thanh Lượm với Đỗ Thị Bích Lệ, 04 lô đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, tôi không đồng ý yêu cầu khởi kiện đòi lại đất của ông Lê Văn Sắc.

Người cỏ quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Thương trình bày: Lô đất 800m2 là do tôi và ông sắc mua của bà Đường Thị Lại từ năm 1957, năm 1966 chúng tôi cho cha mẹ cụ Đỗ Châu và Đặng Thị Phương ở. Năm 1975 ông sắc có gọi ông Đỗ Xuân Thanh từ Nha Trang lên ở chung với cha mẹ vì hai cụ già yếu.

Năm 1980 do chính sách cải tạo công thương nghiệp chúng tôi sợ mất đất nên nhờ cha mẹ là ông Đỗ Châu đứng tên kê khai. Sau khi cha mẹ tôi mất, ông Đỗ Xuân Thanh ở từ đó đến nay. Hiện lô đất đã được chia thành 04 lô như ông sắc và ông Thanh trình bày, nay tôi đề nghị để ông Thanh được quyền sử dụng ở và làm nơi thờ cúng cha mẹ như hiện nay.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Trang, anh Hồ Thanh Lượm và chị Đỗ Thị Bích Lệ trình bày. Thống nhất như ý kiến của ông Đỗ Xuân Thanh, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn sắc.

Tại Bản án sơ thẩm số 20/2011/DS-ST ngày 24/8/2011 Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Turn đã quyết định:

- Chấp nhận việc rút yêu cầu khởi kiện bổ sung đề ngày 25/3/20ỉ 1 của ông Lê Văn Sắc. Đình chỉ xét xử về việc “Đòi lại đất ” đối với anh Lê Văn Hạnh và bà Đỗ Thị Thương.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn sắc đề ngày 01/12/2011 về việc “Đòi lại đất cho ở nhờ”.

Buộc ông Đỗ Xuân Thanh, bà Trần Thị Trang phải thanh toán sổ tiền 472.000.000đgiá trị quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn sắc và bà Đỗ Thị Thương.

Vợ chồng ông Đỗ Xuân Thanh được quyền sở hữu căn nhà cấp bốn và toàn bộ tài sản có trên diện tích 205,97m2 đất, có vị trí tại sổ (18 cũ) nay là sổ 32 đường Lê Quý Đôn, thành phổ Kon Tum, có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp nhà ông Sơn dài 37,3m.

- Phía Tây giáp đất anh Hồ Thanh Lượm dài 38,53m.

- Phía Nam giáp đường Lê Quỷ Đôn rộng 5,9m.

- Phía Bắc giáp đất ông Lê Văn Hạnh rộng 5m.

Vợ chồng ông Đỗ Xuân Thanh được quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh phần diện tích chênh lệch tăng 7,67m2 đất so với diện tích được UBND thành phố Kon Turn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ HO1603 ngày 20/8/2009.

Buộc anh Hồ Thanh Lượm và chị Đỗ Thị Bích Lệ phải trả cho ông Lê Văn Sắc và bà Đỗ Thị Thương lô đất có vị trí tại sổ (18 cũ) nay là sổ 32 đường Lê Quý Đôn, thành phổ Kon Turn diện tích 180,73m2 đất có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp nhà ông Đỗ Xuân Thanh dài 38,53m.

- Phía Tây giáp đất ông Khánh dài 38,8m.

- Phía Nam giáp đường Lê Quý Đôn rộng 4,8m.

- Phía Bắc giáp đất bà Đỗ Thị Thương rộng 4,35m và 01m.

Kiến nghị Phòng tài nguyên và môi trường thành phố Kon Tum thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ CH00294 do UBND thành phố Kon Tum cấp ngày 26/4/2010 đứng tên anh Hồ Thanh Lượm và chị Đỗ Thị Bích Lệ.

Ông Lê Văn sắc thanh toán cho anh Hồ Thanh Lượm và chị Đỗ Thị Bích Lệ 509.970 đ.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 06/9/2011, 19/9/2011 và 01/11/2011, bị đơn ông Đỗ Xuân Thanh có đơn kháng cáo và đơn kháng cáo bổ sung lần 1, lần 2 bản án dân sự sơ thẩm với nội dung: Đe nghị cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 20/2011/DS-ST ngày 24/8/2011 của Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum.

Ngày 06/9/2011 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Thương có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 20/2011/DS-ST ngày 24/8/2011 của Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 06/2012/DS-PT ngày 09/3/2012 của Tòa án nhân dân Thành phố Kon Turn Quyết định:

- Không chấp nhận khảng cảo của bị đơn ông Đọ Xuân Thanh và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Thương.

- Chấp nhận việc rút yêu cầu khởi kiện bỏ sung đề ngày 25/3/201 của ông Lê Văn Sắc. Đình chỉ xét xử sơ thẩm về việc “Đòi lại đất ” đổi với anh Lê Văn Hạnh và bà Đỗ Thị Thương.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn sắc đề ngày 01/12/2010 về việc “Đòi lại đất cho ở nhờ”.

- Công nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn sắc và bà Đỗ Thị Thương cụ thể:

Vợ chồng ông Đỗ Xuân Thanh và bà Trần Thị Trang được quyền sở hữu căn nhà cấp bổn và toàn bộ tài sản cỏ trên diện tích 205,97m2 đất, có vị trí tại sổ (18 cũ) nay là sổ 32 đường Lê Quý Đôn, thành phổ Kon Tum, cỏ tứ cận:

- Phía Đông giáp nhà ông Sơn dài 37,3m.

- Phía Tây giáp đất anh Hồ Thanh Lượm dài 38,53m.

- Phía Nam giáp đường Lê Quỷ Đôn rộng 5,9m.

- Phía Bắc giáp đất ông Lê Văn Hạnh rộng 5m.

Ông Đỗ Xuân Thanh và bà Trần Thị Trang không phải thanh toán sổ tiền 472.000.000d (Bốn trăm bảy mươi hai triệu đồng) cho ông sắc và bà Thương.

Vợ chồng ông Đỗ Xuân Thanh, bà Trần Thị Trang được quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh phần diện tích chênh lệch tăng 7,67m so với diện tích được UBND thành phố Kon Turn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ HO1603 ngày 20/8/2009.

Buộc anh Hồ Thanh Lươm và chị Đỗ Thị Bích Lệ phải trả cho ông Lê Vãn Sắc và bà Đỗ Thị Thương lô đất có vị trí tại sỗ (18 cũ) nay là sổ 32 đường Lê Quý Đôn, thành phổ Kon Turn diện tích 180,73m2 đất có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp nhà ông Đỗ Xuân Thanh dài 38,53m.

- Phía Tây giáp đất ông Khảnh dài 38,8m.

- Phía Nam giáp đường Lê Quý Đôn rộng 4,8m.

- Phía Bắc giáp đất bà Đỗ Thị Thương rộng 4,35m và 01m.

Kiến nghị Phòng tài nguyên và môi trường thành phổ Kon Turn thu hồi giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00294 do UBND thành phổ Kon Tum cấp ngày 26/4/2010 đứng tên anh Hồ Thanh Lượm và chị Đỗ Thị Bích Lệ.

Ông Lê Văn sắc thanh toán cho anh Hồ Thanh Lượm và chị Đỗ Thị Bích Lệ 509.970đgiá trị giếng nước trên diện tích 180,73m2 đất.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Đỗ Xuân Thanh, bà Trần Thị Trang; anh Hồ Văn Lượm; chị Đỗ Thị Bích Lệ có đơn đề nghị xem xét Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại quyết định kháng nghị số 361/KN-DS ngày 26/9/2014 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 06/DS-PT ngày 09/3/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum. Đồ nghị tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm trên và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 20/2011/DS-ST ngày 24/8/2011 của Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Kon Turn, tỉnh Kon Tum xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm ngày 19/12/2014, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, ý kiến của Kiểm sát viên và sau khi thảo luận

XÉT THẤY

Nguyên đơn ông Lê Văn sắc cho rằng nguồn gốc lô đất có diện tích 800mtại số 32 đường Lê Quý Đôn, thành phố Kon Tum là do ông mua của bà Đường Thị Lại năm 1956 và xây dựng 02 căn nhà năm 1962. Năm 1966, cha mẹ vợ ông là cụ Đỗ Châu và cụ Đặng Thị Phương đến ở nhờ gia đình ông, việc ở nhờ không viết giấy tờ, không thỏa thuận thời hạn. Sau ngày 30/4/1975, ông Đỗ Xuân Thanh (em vợ ông) đưa vợ con lên ở nhờ gia đình ông. Đến năm 2009, theo thông báo của Đài truyền hình Kon Turn, ông đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết 800m2 đất nêu trên đã cấp cho ông Thanh 386,7m2. Quá trình cho ở nhờ trên đất có 02 gian nhà nhưng quá trình sử dụng ông Thanh có xin phép phá dỡ nhà cũ và xây lại nhà mới, nay ông yêu cầu ông Thanh phải trả lại diện tích 386,7m2 đất nêu trên cho ông.

Bị đơn là ông Đỗ Xuân Thanh xác định nguồn gốc lô đất ông và vợ ông là bà Trần Thị Trang đang ở hiện nay là do cha mẹ ông là cụ Đỗ Châu và cụ Đặng Thi Phương để lại cho ông thừa kế. Ông không biết nguồn gốc đất này do ai tạo dựng nhưng năm 1975 ông về ở cùng cha mẹ trên mảnh đất này và sử dụng ổn định từ đó đến nay không có ai tranh chấp nên ngày 20/8/2009 ông được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 386,7m2 là hợp pháp, ngày 09/4/2010 vợ chồng ông tặng cho con là Hồ Thanh Lượm và Đỗ Thị Bích Lệ diện tích 188,4m2 đất. Vì vậy, ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện đòi lại đất của ông sắc.

Căn cứ hồ sơ vụ án thấy rằng:

Ông Sắc khởi kiện yêu cầu ông Thanh trả 386,7m2 đất tại 32 Lê Quý Đôn, thành phố Kon Tum vì cho rằng nguồn gốc đất này ông mua của bà Đường Thị Lại năm 1956 nhưng do chiến tranh loạn lạc nên giấy tờ bị thất lạc. Hồ sơ không có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Lại cho ông sắc mà chỉ có lời khai của ông Đỗ Ngọc Bảy (con trai của cụ Châu và cụ Phương) và ông Đỗ Văn Lầu (cháu ruột của cụ Châu) và bà Đỗ Thị Thương (vợ ông sắc) xác nhận: diện tích đất tranh chấp là của ông sắc, bà Thương. Tuy nhiên, diện tích đất tranh chấp nêu trên năm 1980 do cụ Đỗ Châu đăng ký kê khai, gia đình ông sắc cùng ở trong tổng diện tích 800m2 đất nhưng không đăng ký, kê khai đối với 386,7m2 đất thì coi là từ bỏ diện tích đất này.

Quá trình sử dụng: cụ Đỗ Châu và cụ Đặng Thị Phương đã ở từ năm 1966, đến năm 1975 gia đình ông Thanh tiếp tục ở và quản lý sử dụng ổn định liên tục, công khai từ đó đến nay không có ai tranh chấp, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/8/2009.

Tòa án cấp phúc thẩm công nhận sự tự nguyện của ông sắc và bà Thương đồng ý tặng cho quyền sử dụng 205,97m2 đất ông Thanh, bà Trang đã xây nhà và buộc vợ chồng anh Hồ Thanh Lượm, chị Đỗ Thị Bích Lệ phải trả cho ông sắc, bà Thương diện tích 180,73m2 đất là không đúng.

Vì các lẽ trên;

Căn cứ vào khoản 2 Điều 291, khoản 3 Điều 297 và Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự.

QUYẾT ĐỊNH

Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 361/2014/KNDS ngày 26/9/2014 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 06/2012/DS-PT ngày 09/03/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Turn và Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 20/2011/DSST ngày 24/08/2011 của Tòa án nhân dân thành phố Kon Turn- tỉnh Kon Turn về vụ án “Đòi đất cho ở nhờ ” giữa: nguyên đơn ông Lê Văn sắc với bị đơn là ông Đỗ Xuân Thanh; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 04 người


145
Bản án/Quyết định đang xem

Quyết định giám đốc thẩm 534/2014/DS-GĐT ngày 19/12/2014 về vụ án Tranh chấp đòi đất cho ở nhờ

Số hiệu:534/2014/DS-GĐT
Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành: 19/12/2014
Là nguồn của án lệ
Bản án/Quyết định sơ thẩm
Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về