- Từ 01/7/2026, miễn giấy phép xây dựng cho công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng khi đáp ứng đủ các điều kiện gì?
- Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 là gì?
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có các quyền và trách nhiệm gì?
- Nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư là gì?
Từ 01/7/2026, miễn giấy phép xây dựng cho công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng khi đáp ứng đủ các điều kiện gì?
Từ 01/7/2026, các công trình xây dựng đã được thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng được miễn giấp phép xây dựng.
Căn cứ theo khoản 4 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 quy định về việc miễn giấy phép xây dựng cho công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng như sau:
Điều khoản chuyển tiếp
...
4. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thì được miễn giấy phép xây dựng.
...
Như vậy, miễn giấy phép xây dựng cho công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
(1) Đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở;
(2) Kết quả thẩm định xác định công trình đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng;
(3) Đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.
Từ 01/7/2026, miễn giấy phép xây dựng cho công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng khi đáp ứng đủ các điều kiện gì? (Hình từ Internet)
>>> Từ 01/7/2026, nhà ở dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ điều kiện đúng không?
>>> Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026
Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 là gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 quy định về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 bao gồm:
(1) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
(2) Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
(3) Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có các quyền và trách nhiệm gì?
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 45 Luật Xây dựng 2025 quy định về quyền và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:
(1) Quyền:
- Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ cấp giấy phép xây dựng;
- Từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả cấp giấy phép xây dựng hoặc các yêu cầu ngoài chức năng, nhiệm vụ, phạm vi công việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
- Đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025 để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
(2) Trách nhiệm:
- Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng;
- Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng;
- Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định;
- Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền;
- Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;
- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.
Nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư là gì?
Căn cứ theo Điều 30 Luật Xây dựng 2025 quy định về nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư như sau:
(1) Đối với công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư công, chủ đầu tư thẩm định các nội dung sau đây:
- Việc đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế;
- Sự phù hợp của thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt so với thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi;
- Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình;
- Đánh giá an toàn chịu lực công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận; đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ;
- Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; sự phù hợp của giá trị dự toán xây dựng công trình với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; xác định giá trị dự toán công trình;
- Việc đáp ứng điều kiện năng lực của các chủ thể thực hiện khảo sát, thiết kế và dự toán xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2025 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
(2) Đối với công trình xây dựng thuộc dự án PPP, dự án đầu tư kinh doanh, nội dung thẩm định theo quy định của Chính phủ.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
