Thưởng Tết có tính vào thu nhập mua nhà ở xã hội không? Thu nhập mua nhà ở xã hội có tính tiền thưởng không?

Thưởng Tết có tính vào thu nhập mua nhà ở xã hội không? Thu nhập mua nhà ở xã hội có tính tiền thưởng không?

Căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, quy định về điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội.

(1) Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận:

Bao gồm các khoản tiền công, tiền lương và các khoản thu nhập khác mà người lao động thực tế nhận được sau khi đã trừ bảo hiểm, thuế..., do cơ quan, đơn vị, hoặc doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.

Việc xác nhận thu nhập phải được thực hiện thông qua bảng lương, bảng kê thu nhập, hoặc văn bản xác nhận thu nhập do cơ quan, đơn vị cung cấp.

Nếu không có hợp đồng lao động, thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

(2) Thời gian xác định thu nhập: Tính trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Như vậy, tiền thưởng Tết, nếu được nhận trong giai đoạn này, sẽ được cộng vào thu nhập hàng tháng và ảnh hưởng đến điều kiện xét duyệt:

- Không quá 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân.

- Không quá 30 triệu đồng/tháng đối với người độc thân nuôi con dưới vị thành niên

- Không quá 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng (tổng thu nhập).

Theo đó, thu nhập mua nhà ở xã hội được xét trên thu nhập thực nhận trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Do đó, tiền thưởng tết nếu là thu nhập nhận được trong 12 tháng liền kề thì được tính vào thu nhập mua nhà ở xã hội.

Nếu tiền thưởng Tết làm tổng thu nhập thực nhận vượt quá giới hạn nêu trên, người mua sẽ không đáp ứng điều kiện về thu nhập để được xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Để rõ ràng, người mua cần yêu cầu cơ quan xác nhận cụ thể thu nhập, bao gồm cả tiền thưởng, nếu khoản này ảnh hưởng đến điều kiện xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Thưởng Tết có tính vào thu nhập mua nhà ở xã hội không? Thu nhập mua nhà ở xã hội có tính tiền thưởng không? (Hình từ Internet)

Miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội đối với trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội cụ thể như sau:

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

...

Do đó, đối tượng tại khoản 1, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ cần đáp ứng về điều kiện về nhà ở và được miễn xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội, cụ thể gồm các đối tượng:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng

(2) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023

(3) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Bên cạnh đó, Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tại NHCSXH được tối đa 25 năm đúng không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì có nêu rõ rằng:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

...

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

...

Như vậy, thời hạn vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội được thỏa thuận giữa ngân hàng và người vay, nhưng không được vượt quá 25 năm tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.