Người nước ngoài mua căn hộ chung cư xong thì có được phép cho thuê lại hay không? Người nước ngoài có được thuê mua lại căn hộ chung cư của người nước ngoài khác hay không?

Nội dung chính

• Người nước ngoài mua căn hộ chung cư xong thì có được phép cho thuê lại hay không?
• Người nước ngoài khi cho thuê lại căn hộ chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc gì?
• Người nước ngoài có thể thuê mua lại căn hộ chung cư từ người nước ngoài khác không?

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư xong thì có được phép cho thuê lại hay không?

Hiện nay pháp luật Việt Nam cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện quy định cụ thể tại Chương IX Luật Nhà ở 2014. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 thì cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở Việt Nam thì có các quyền như công dân Việt Nam (bao gồm quyền cho thuê lại) nhưng phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra theo quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;

c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Như vậy bạn của anh/chị là cá nhân nước ngoài khi sở hữu căn hộ chung cư ở Việt Nam vẫn có thể cho thuê lại để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm. Tuy nhiên đối với tổ chức nước ngoài thì không được dùng nhà ở vào mục đích cho thuê.

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư xong thì có được phép cho thuê lại hay không?

Người nước ngoài khi cho thuê lại căn hộ chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc gì?

Căn cứ vào quy định tại Điều 31 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định khi người nước ngoài cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình thì phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình, cá nhân nước ngoài phải gửi văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê.

- Trường hợp pháp luật Việt Nam quy định phải có đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà ở thì cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.

- Khi chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở thì phải có văn bản thông báo cho Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê biết để theo dõi, quản lý.

Người nước ngoài có thể thuê mua lại căn hộ chung cư từ người nước ngoài khác không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.

Theo quy định trên thì người nước ngoài đã đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở và mua, nhận tặng cho nhà ở từ tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ngoài ra, người nước ngoài không được sở hữu vượt quá số lượng nhà ở theo quy định của pháp luật. Vậy thì trường hợp của bạn anh/chị là cá nhân nước ngoài có thể cho người nước ngoài khác đã đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam thuê mua lại căn hộ chung cư đó.