Khi thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp thì hồ sơ thiết kế mẫu cần đáp ứng những yêu cầu như thế nào?

Nội dung chính

• Khi thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp thì hồ sơ thiết kế mẫu cần đáp ứng những yêu cầu như thế nào?
• Nhà ở cho người có thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích tối đa là bao nhiêu vậy em?
• Suất đầu tư xây dựng công trình nhà ở cho người thu nhập thấp được công bố định kỳ bao nhiêu năm một lần?

Khi thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp thì hồ sơ thiết kế mẫu cần đáp ứng những yêu cầu như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:

Hướng dẫn lập thiết kế mẫu

1. Thiết kế mẫu của địa phương

Các địa phương có thể thiết lập và công bố các thiết kế mẫu phục vụ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn địa phương trên cơ sở vận dụng thiết kế điển hình, do Bộ Xây dựng ban hành.

2. Yêu cầu hồ sơ thiết kế mẫu

a) Phần thuyết minh

- Nhiệm vụ thiết kế mẫu; tài liệu khảo sát điều tra tại các địa phương về điều kiện tự nhiên, văn hoá, kinh tế - xã hội, nhu cầu thiết kế mẫu, tiềm năng vật liệu xây dựng tại địa phương;

- Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng;

- Các thiết kế mẫu;

- Chức năng, quy mô, diện tích khu đất, thành phần và diện tích các bộ phận, cấp công trình, số tầng, chiều cao tầng, giải pháp tổ chức dây chuyền công năng;

- Giải pháp kết cấu, vật liệu, các hệ thống kỹ thuật công trình, yêu cầu thi công xây dựng và hoàn thiện;

- Giải pháp thiết kế sân vườn, cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khuôn viên khu đất;

- Các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu; bảng khối lượng vật tư chủ yếu;

- Hướng dẫn lựa chọn và áp dụng thiết kế mẫu khi lập các phương án thiết kế cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

b) Phần bản vẽ

- Các bản vẽ tổng mặt bằng phương án bố trí công trình hoặc các hạng mục công trình, hệ thống kỹ thuật hạ tầng;

- Sơ đồ dây chuyền hoạt động;

- Các bản vẽ kiến trúc: Các mặt bằng và mặt đứng, các mặt cắt và chi tiết chính của công trình và bộ phận công trình;

- Các bản vẽ phối cảnh toàn bộ công trình, phối cảnh nội thất công trình;

- Bản vẽ bố trí trang thiết bị trong các phòng chức năng (kết hợp với bản vẽ kiến trúc);

- Các bản vẽ kết cấu: mặt bằng, mặt cắt mô tả giải pháp kết cấu chịu lực của công trình và vật liệu sử dụng;

- Các bản vẽ sơ đồ hệ thống trang thiết bị kỹ thuật của công trình;

- Quy cách bản vẽ: khổ giấy A3; quy cách thể hiện bản vẽ tuân theo tiêu chuẩn hiện hành.

Như vậy khi thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp thì hồ sơ thiết kế mẫu cần đáp ứng những yêu cầu theo quy định này về 02 phần:

- Phần thuyết minh;

- Phần bản vẽ.

Nhà ở cho người có thu nhập thấp (Hình từ Internet)

Nhà ở cho người có thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích tối đa là bao nhiêu vậy em?

Căn cứ theo điểm e khỏan 5 Điều 3 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:

Nguyên tắc áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu

...

5. Ngoài các quy định trong các Quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn quốc gia về xây dựng có liên quan dùng để lập thiết kế cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thể áp dụng các tiêu chuẩn sau đây:

a) Điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành, không khống chế số tầng;

b) Hệ số sử dụng (diện tích ở và diện tích các khu chức năng/diện tích sàn xây dựng) cho các loại nhà ở từ 0,7 – 0,8;

c) Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở sinh viên được thiết kế tối thiểu là 4m2/1 sinh viên; tối đa 8 sinh viên/1phòng;

d) Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp được thiết kế tối thiểu là 5 m2/1 người tối đa 8 người/căn hộ;

e) Nhà ở thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích tối đa không quá 70m2/1 căn hộ.

Như vậy nhà ở cho người có thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích tối đa là không quá 70m2/1 căn hộ.

Suất đầu tư xây dựng công trình nhà ở cho người thu nhập thấp được công bố định kỳ bao nhiêu năm một lần?

Căn cứ theo khỏan 2 Điều 5 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:

Chi phí thiết kế và suất đầu tư xây dựng

1. Chi phí thiết kế

a) Chi phí lập thiết kế điển hình, thiết kế mẫu các loại nhà ở được cấp từ ngân sách nhà nước theo kế hoạch hàng năm;

b) Khi sử dụng thiết kế mẫu do Bộ Xây dựng hoặc các địa phương ban hành, chi phí thiết kế lấy theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố;

c) Khi sử dụng lại hồ sơ thiết kế thi công, thiết kế phí được tính giảm với hệ số k = 0,36;

2. Suất đầu tư xây dựng công trình nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở cho người thu nhập thấp do Bộ Xây dựng công bố hàng năm.

Như vậy suất đầu tư xây dựng công trình nhà ở cho người có thu nhập thấp do Bộ Xây dựng công bố hàng năm.