Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được tính trước hay sau khi nhận chuyển quyền sử dụng?

Nội dung chính

• Chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới được thực hiện dưới mấy hình thức?
• Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được tính trước hay sau khi nhận chuyển quyền sử dụng đất?
• Thời hạn giao đất của cơ quan nhà nước đối với đất sử dụng có thời hạn được tính từ ngày nào?

Chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới được thực hiện dưới mấy hình thức?

Căn cứ theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

...

12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

...

Như vậy, theo quy định nêu trên, chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện dưới 05 hình thức, cụ thể:

(1) Chuyển đổi quyền sử dụng đất;

(2) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

(3) Thừa kế quyền sử dụng đất;

(4) Tặng cho quyền sử dụng đất;

(5) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được tính trước hay sau khi nhận chuyển quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được tính trước hay sau khi nhận chuyển quyền sử dụng đất?

Căn cứ Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật này.

Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Như vậy, theo quy định trên, khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được tính là thời hạn còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Lưu ý:

- Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn.

- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Thời hạn giao đất của cơ quan nhà nước đối với đất sử dụng có thời hạn được tính từ ngày nào?

Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Như vậy, theo quy định trên, thời hạn giao đất của cơ quan nhà nước đối với đất sử dụng có thời hạn được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.