Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất hằng năm để tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

• Thu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất không theo giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng?
• Giá đất hiện nay được quy định như thế nào?
• Bảng giá đất hiện nay sẽ sử dụng vào những trường hợp nào?

Thu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất không theo giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

…

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện công chứng, chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà pháp luật có quy định khác.

Vào ngày 17/8/2022 vừa qua thì Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết trong thời gian tới, có thể sẽ có những thay đổi về việc tính thuế trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo đó, trong tương lai sẽ không thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá trị được ghi trong hợp đồng công chứng nữa. Thay vào đó sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm để thu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu như áp dụng quy định theo dự kiến trên thì việc ghi giá trị trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu thì cũng “vô nghĩa”. Bởi lẽ căn cứ tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ dựa vào bảng giá đất hằng năm mà thôi.

Cũng theo ý kiến của của Bộ trưởng Trần Hồng Hà thì trong thời gian tới, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh bảng giá đất và hệ số điều chỉnh biến động giá đất định kỳ hằng năm và công bố vào ngày 01/01 của mỗi năm.

Nếu như giá đất thị trường có biến đổi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ điều chỉnh ngay cho phù hợp.

Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất hằng năm để tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất? (Hình từ internet)

Giá đất hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ vào Điều 113 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Khung giá đất

Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Bảng giá đất và giá đất cụ thể

1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Theo đó thì hiện nay, khung giá đất sẽ được ban hành định kỳ 05 một lần theo quyết định của Chính phủ đối với từng loại đất và từng vùng nhất định.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào khung giá đất để xây dựng bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần.

Như vậy theo quy định hiện nay thì sẽ có thể dẫn đến tình trạng không cập nhật kịp thời những biến động về giá đất theo hằng năm như dự kiến của Bộ trưởng Trần Hồng Hà đã đề cập ở nội dung trên.

Bảng giá đất hiện nay sẽ sử dụng vào những trường hợp nào?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Bảng giá đất và giá đất cụ thể

…

2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính thuế sử dụng đất;

c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Theo đó, bảng giá đất hiện nay sẽ được sử dụng vào những trường hợp như tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai,…theo quy định như trên.