Hướng dẫn xác định Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình theo Thông tư 36/2026/TT-BXD
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 36/2026/TT-BXD, chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 206/2026/NĐ-CP và phương pháp hướng dẫn tại Phụ lục III Thông tư 36/2026/TT-BXD.
Theo đó, dẫn chiếu đến nội dung quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 206/2026/NĐ-CP như sau:
Xác định dự toán xây dựng công trình
...
2. Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công, được xác định như sau:
a) Chi phí trực tiếp gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, được xác định theo khối lượng từ thiết kế và giá xây dựng tương ứng quy định tại Điều 22 Nghị định này.
Trường hợp thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt là thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật, chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và giá xây dựng của nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, giá công tác xây dựng, suất chi phí.
Trường hợp thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt là thiết kế bản vẽ thi công, chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và giá công tác xây dựng, giá xây dựng của nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình.
Trường hợp tại thời điểm lập dự toán, các công việc không xác định được chi phí từ khối lượng và giá xây dựng như quy định nêu trên thì được ước tính chi phí trên cơ sở nội dung, phạm vi, tính chất của công việc. Trong quá trình triển khai thực hiện các bước tiếp theo, chủ đầu tư làm rõ chi phí này để làm cơ sở quản lý;
b) Chi phí gián tiếp gồm chi phí chung, chi phí cho một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế. Chi phí gián tiếp được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc bằng cách lập dự toán;
c) Thu nhập chịu thuế tính trước được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định;
d) Thuế giá trị gia tăng theo quy định;
đ) Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc lập dự toán.
Về phương pháp xác định chi phí xây dựng, thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục III Thông tư 36/2026/TT-BXD.
>> Tải về Phụ lục III Thông tư 36 Phương pháp xác định chi phí xây dựng
Hướng dẫn xác định Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình theo Thông tư 36/2026/TT-BXD (Hình từ Internet)
Tổng quan về dự toán xây dựng công trình
Theo điểm a khoản 2 Điều 76 Luật Xây dựng 2025, dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí dự tính trước để thực hiện đầu tư xây dựng công trình, được xác định trên cơ sở thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt. Dự toán xây dựng công trình bao gồm các chi phí xây dựng, thiết bị (nếu có), quản lý dự án, tư vấn xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng;
Theo đó, tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 206/2026/NĐ-CP có nêu: Dự toán xây dựng công trình được xác định trên cơ sở khối lượng tính toán từ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt, các chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của công trình, điều kiện thi công, biện pháp thi công của công trình; tham khảo, sử dụng hệ thống giá xây dựng, giá thiết bị, chỉ số giá xây dựng do các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc giá thị trường, giá của nhà sản xuất, cung ứng hoặc tính toán từ dữ liệu chi phí tương tự của các công trình trong nước đã thực hiện hoặc đang thực hiện và các quy định, hướng dẫn về xác định chi phí.
Việc Xác định, điều chỉnh dự toán xây dựng công trình được hướng dẫn cụ thể tại Điều 6 Thông tư 36/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.
Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình theo Thông tư 36/2026/TT-BXD
Theo hướng dẫn tại Mục 1 Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD thì dự toán xây dựng công trình được xác định như sau:
PHỤ LỤC II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG (Kèm theo Thông tư số 36/2026/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) MỤC 1 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự toán xây dựng công trình được xác định theo công thức (2.1) sau đây và được tổng hợp theo Bảng 2.1: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP (2.1) Trong đó: - GXDCT: dự toán xây dựng công trình; - GXD: chi phí xây dựng; - GTB: chi phí thiết bị; - GQLDA: chi phí quản lý dự án; - GTV: chi phí tư vấn xây dựng; - GK: chi phí khác; - GDP: chi phí dự phòng. ... TẢI VỀ Mục 1 Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD để xem chi tiết toàn bộ hướng dẫn. |
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
