Chi phí xây dựng dùng để tính chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng có bao gồm chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công không?
Bộ Xây dựng đã có Công văn 12637/BXD-KTQLXD năm 2026, hướng dẫn một số vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các quy định mới về quản lý hoạt động xây dựng. TẢI
Trong đó, tại Mục 4 Công văn 12637/BXD-KTQLXD năm 2026, Bộ Xây dựng hướng dẫn chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) làm căn cứ xác định chi phí quản lý dự án và một số chi phí tư vẫn khác có bao gồm chi phí nhà tạm đề ở và điều hành thi công.
Cụ thể như sau:
Việc xác định chi phi quản lý dự án và chi phí tư vấn xây dựng được thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD. Theo đó, chi phí quản lý dự án xác định theo định mức tỷ lệ % nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng); chi phí tư vẫn xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ % nhân với chi phí xây dựng và/hoặc chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) căn cứ từng công việc tư vấn.
Chi phi xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) để tính chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn xây dựng xác định theo hướng dẫn tại bảng 3.8 Phụ lục III Thông tư 36/2026/TT-BXD, là tổng của 3 khoản mục chi phi trực tiếp (T), chi phí gián tiếp (GT), thu nhập chịu thuế tính trước (TL) và không bao gồm chi phí nhà tạm đề ở và điều hành thi công.
Chi phí xây dựng dùng để tính chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng có bao gồm chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công không?
Dự toán chi phí xây dựng gồm những khoản mục chi phí nào?
Căn cứ Mục 1 Phụ lục III ban hành kèm Thông tư 36/2026/TT-BXD quy định:
PHỤ LỤC III PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG (Kèm theo Thông tư số 36/2026/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) 1. Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình được xác định cho công trình, hạng mục công trình của dự án; công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công; phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng (nếu có). Các khoản mục chi phí của dự toán chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công. ... |
Theo đó, các khoản mục chi phí của dự toán chi phí xây dựng gồm:
- Chi phí trực tiếp,
- Chi phí gián tiếp,
- Thu nhập chịu thuế tính trước,
- Thuế giá trị gia tăng,
- Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công.
Chi phí gián tiếp trong dự toán chi phí xây dựng được xác định như thế nào?
Theo như Mục 3 Phụ lục III ban hành kèm Thông tư 36/2026/TT-BXD quy định:
Chi phí gián tiếp trong dự toán chi phí xây dựng gồm chi phí chung, chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế. Chi phí gián tiếp được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng cách lập dự toán, trong đó:
- Nội dung chi phí chung gồm:
+ Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp được phân bổ cho công trình, gồm các chi phí: lương cho ban điều hành; lương cho người lao động; chi trả trợ cấp mất việc; chi phí phúc lợi; chi phí bảo trì văn phòng và các phương tiện; chi phí tiện ích văn phòng; chi phí thông tin liên lạc và đi lại; chi phí sử dụng tiện ích điện, nước; chi phí nghiên cứu và phát triển; chi phí quảng cáo; chi phí xã hội; chi phí tặng, biếu, từ thiện; chi phí thuê đất, văn phòng (nếu có); chi phí khấu hao; khấu hao chi phí nghiên cứu thử nghiệm; khấu hao chi phí phát triển; bảo hiểm; thuế, lệ phí, phí theo quy định; chi phí bảo đảm hợp đồng; một số chi phí phục vụ cho quản lý khác của doanh nghiệp;
+ Chi phí điều hành sản xuất tại công trường là toàn bộ chi phí cho bộ máy quản lý của doanh nghiệp tại công trường, gồm các chi phí: chi phí phục vụ thi công tại công trường; chi phí quản lý lao động; chi phí điện nước tại công trường; chi phí kiểm định an toàn đối với máy, thiết bị, vật tư có yêu cầu nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động; lương và phụ cấp cho cán bộ, nhân viên tại văn phòng hiện trường;
+ Chi phí đảm bảo an toàn, vệ sinh lao động gồm các chi phí: chi phí huấn luyện an toàn, vệ sinh lao động, chi phí lập và thực hiện các biện pháp kỹ thuật an toàn; chi phí thực hiện kiểm định kỹ thuật an toàn lao động đối với máy và thiết bị thi công; các chi phí khác có liên quan đến thực hiện đảm bảo an toàn, vệ sinh lao động;
+ Chi phí người sử dụng lao động trích nộp cho người lao động theo quy định (bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn nghề nghiệp, bảo hiểm khác...).
- Nội dung chi phí một số công việc không xác định được từ thiết kế gồm:
+ Chi phí an toàn lao động gồm các chi phí: chi phí thông tin, tuyên truyền về an toàn, vệ sinh lao động; chi phí trang cấp dụng cụ, phương tiện bảo vệ cá nhân cho người lao động, chi phí cho công tác phòng, chống cháy, nổ, yếu tố nguy hiểm, yếu tố có hại và cải thiện điều kiện lao động; chi phí tổ chức đánh giá nguy cơ rủi ro về an toàn lao động …;
+ Chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường; chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
