Bỏ điều kiện phải bồi thường xong mới giao đất cho người khác từ 01/3/2027 dự kiến đúng không?
Theo quy định hiện hành tại Điều 117 Luật Đất đai 2024 quy định việc giao đất, cho thuê đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất; và đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Theo đề xuất quy định mới tại Điều 50 dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2026 Tải về, việc giao đất, cho thuê đất cho người khác chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất.
Theo đó, dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2026 không còn ghi nhận trực tiếp tại điều này điều kiện phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Như vậy, dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2026 không còn coi việc hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là điều kiện được ghi nhận ngay trong điều luật về giao đất, cho thuê đất.
Tuy nhiên, việc bồi thường và bàn giao mặt bằng vẫn phải được xem xét trong tổng thể trình tự thu hồi đất và tổ chức thực hiện dự án.
Bỏ điều kiện phải bồi thường xong mới giao đất cho người khác từ 01/3/2027 dự kiến đúng không?
Căn cứ tính tiền bồi thường thu hồi đất hiện nay thế nào?
Căn cứ tính tiền bồi thường thu hồi đất từ 01/01/2026 được quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 gồm:
- Diện tích đất thu hồi;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;
- Mục đích, hình thức sử dụng đất.
Các trường hợp bị thu hồi đất hiện nay ra sao?
Theo đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:
Quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh làm cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang nhân dân quản lý.
2. Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, bao gồm:
a) Thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, dự án trong trung tâm tài chính quốc tế;
b) Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận hoặc hết thời gian gia hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận mà đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư;
c) Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT), để cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 78, Điều 79 của Luật Đất đai, khoản 1 Điều này và điểm a khoản này.
3. Điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai, trừ các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất trong trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không bố trí tái định cư đã được niêm yết công khai nhưng chưa được phê duyệt đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đối với dự án khác nếu được trên 75% người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
b) Thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư đối với trường hợp dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, dự án thực hiện tái định cư tại chỗ, dự án mà việc bố trí tái định cư theo tuyến công trình chính;
c) Chính phủ quy định chi tiết việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư.
...
Như vậy, theo quy định trên, các trường hợp bị thu hồi đất từ ngày 01/01/2026 được bổ sung thêm gồm:
- Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh làm cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang nhân dân quản lý;
- Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, bao gồm:
+ Thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, dự án trong trung tâm tài chính quốc tế;
+ Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận hoặc hết thời gian gia hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận mà đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư;
+ Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT), để cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai 2024, khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 và điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Bồi thường xong mới giao đất
- Bồi thường xong mới giao đất cho người khác
- Bỏ điều kiện phải bồi thường xong mới giao đất
- Điều kiện phải bồi thường xong mới giao đất cho người khác
- Bỏ điều kiện phải bồi thường xong mới giao đất cho người khác
- Luật Đất đai sửa đổi
- Luật Đất đai sửa đổi 2026
- Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026
- Bồi thường thu hồi đất
- Thu hồi đất
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
