Download mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng mới nhất? Hợp đồng giao khoán nhân công là gì?

Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng là gì?

Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, trong đó một bên (bên giao khoán) giao cho bên kia (bên nhận khoán) thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc xây dựng cụ thể. Bên nhận khoán sẽ chịu trách nhiệm hoàn thành công việc theo đúng yêu cầu và chất lượng đã thỏa thuận, và bên giao khoán sẽ trả thù lao cho bên nhận khoán.

* Các yếu tố chính trong hợp đồng giao khoán:

- Nội dung công việc: Xác định rõ ràng công việc cần thực hiện, bao gồm các hạng mục cụ thể, khối lượng công việc, tiêu chuẩn chất lượng.

- Thời gian hoàn thành: Đặt ra thời hạn cụ thể để hoàn thành từng giai đoạn hoặc toàn bộ công việc.

- Thù lao: Xác định rõ cách thức tính toán và thanh toán thù lao, có thể dựa trên khối lượng công việc hoàn thành, theo giá trị hợp đồng hoặc theo các phương thức khác.

- Trách nhiệm của các bên: Xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả bên giao khoán và bên nhận khoán, bao gồm trách nhiệm về chất lượng công việc, tiến độ thi công, an toàn lao động, bảo hành...

- Điều kiện thanh toán: Quy định về thời điểm, hình thức thanh toán và các điều kiện thanh toán khác.

- Điều khoản xử lý tranh chấp: Xác định cách thức giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo

Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng là gì? (Hình từ Internet)

Download mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng mới nhất?

Hiện tại chưa có quy định nào hướng dẫn cụ thể về mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng. Có thể tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây:

TẢI VỀ Download mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng mới nhất

Lưu ý: Về điều kiện khởi công xây dựng công trình:

(1) Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản (2) và khoản (3), phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

(a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;

(b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025;

(c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

(d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;

(đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

(2) Việc khởi công xây dựng công trình sau đây chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm (a) khoản (1):

(a) Công trình khẩn cấp, cấp bách và công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt;

(b) Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

(3) Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm (b) khoản (1) và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

(Điều 48 Luật Xây dựng 2025)

Nhà thầu thi công xây dựng công trình có quyền và nghĩa vụ gì?

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng được quy định tại Điều 61 Luật Xây dựng 2025, cụ thể như sau:

1. Nhà thầu thi công xây dựng có các quyền sau đây:

a) Từ chối thực hiện nghĩa vụ không thuộc hợp đồng xây dựng hoặc yêu cầu khác trái pháp luật;

b) Đề xuất sửa đổi thiết kế xây dựng cho phù hợp với thực tế thi công để bảo đảm chất lượng và hiệu quả;

c) Yêu cầu thanh toán theo đúng hợp đồng xây dựng;

d) Dừng thi công xây dựng khi có nguy cơ gây mất an toàn cho người và công trình hoặc bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng xây dựng;

đ) Yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên giao thầu xây dựng hoặc chủ thể khác gây ra;

e) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

2. Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

a) Thực hiện theo đúng hợp đồng xây dựng;

b) Lập và trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trước khi tổ chức thi công xây dựng;

c) Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường;

d) Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp và thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình;

đ) Tuân thủ yêu cầu đối với công trường xây dựng;

e) Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

g) Quản lý lao động trên công trường xây dựng, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường;

h) Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;

i) Bảo hành công trình trong phạm vi công việc thực hiện theo hợp đồng xây dựng;

k) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng xây dựng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được phê duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

l) Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế được phê duyệt, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có) trước chủ đầu tư và trước pháp luật; nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần việc do mình thực hiện trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

m) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Trước đây, quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng được quy định tại Điều 113 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 42 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, cụ thể:

(1) Nhà thầu thi công xây dựng có các quyền sau:

- Từ chối thực hiện những yêu cầu trái pháp luật;

- Đề xuất sửa đổi thiết kế xây dựng cho phù hợp với thực tế thi công để bảo đảm chất lượng và hiệu quả;

- Yêu cầu thanh toán giá trị khối lượng xây dựng hoàn thành theo đúng hợp đồng;

- Dừng thi công xây dựng khi có nguy cơ gây mất an toàn cho người và công trình hoặc bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng;

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên giao thầu xây dựng gây ra;

- Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

(2) Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ sau:

- Chỉ được nhận thầu thi công xây dựng, công việc phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của mình và thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;

- Lập và trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;

- Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường;

- Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp và thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình;

- Tuân thủ yêu cầu đối với công trường xây dựng;

- Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

- Quản lý lao động trên công trường xây dựng, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường;

- Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;

- Bảo hành công trình;

- Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

- Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có); nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần việc do mình thực hiện trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

- Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.