Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản có cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không?

Nội dung chính

• Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản có cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không?
• Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản gồm những nội dung gì?
• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gì trong việc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản?

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản có cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không?

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

...

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

...

Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Như vậy, bạn được quyền chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang nuôi trồng thủy sản mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải đăng ký biến động.

Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản có cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hay không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản gồm những nội dung gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT .TẢI VỀ

(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gì trong việc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản?

Căn cứ khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

...

3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

...

b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, văn phòng đăng ký đất đai có các trách nhiệm sau:

- Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết.

- Xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.