Bên cho thuê nhà phải báo trước cho bên thuê nhà bao lâu mới có thể lấy lại nhà khi không quy định thời hạn thuê nhà?

Nội dung chính

• Bên cho thuê nhà phải báo trước cho bên thuê nhà bao lâu mới có thể lấy lại nhà trong trường hợp không quy định thời hạn thuê nhà?
• Bên cho thuê nhà có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê vẫn thực hiện đúng nghĩa vụ không?
• Hợp đồng không có thỏa thuận về cho thuê lại nhà thì bên thuê nhà có được cho thuê lại một phần nhà đang thuê không?

Bên cho thuê nhà phải báo trước cho bên thuê nhà bao lâu mới có thể lấy lại nhà trong trường hợp không quy định thời hạn thuê nhà?

Căn cứ theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:

Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

5. Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.

7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

8. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, người cho thuê nhà có các quyền cụ thể theo quy định nêu trên. Theo đó, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê giao lại nhà khi hết thời hạn thuê. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

Do đó, bên cho thuê nhà phải báo trước 6 tháng cho bên thuê nhà mới có thể lấy lại nhà trong trường hợp không quy định thời hạn thuê nhà.

Bên cho thuê nhà phải báo trước cho bên thuê nhà bao lâu mới có thể lấy lại nhà khi không quy định thời hạn thuê nhà? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê vẫn thực hiện đúng nghĩa vụ không?

Theo quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

1. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.

2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.

3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

4. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì bên cho thuê nhà không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê vẫn thực hiện đúng hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà đồng ý chấm dứt hợp đồng.

Do đó, bên cho thuê nhà có thể được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê vẫn thực hiện đúng nghĩa vụ trong trường hợp bên thuê nhà đồng ý.

Hợp đồng không có thỏa thuận về cho thuê lại nhà thì bên thuê nhà có được cho thuê lại một phần nhà đang thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:

Quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.

3. Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

4. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

5. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.

6. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.

7. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.

8. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này.

9. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì bên thuê nhà có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Do đó, trong trường hợp hai bên không có thỏa thuận về quyền cho thuê lại nhà trong hợp đồng cho thuê nhà đã ký, bên thuê nhà vẫn có thể cho thuê lại một phần nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.