Mở bán dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội, giá từ 824 triệu đồng/căn? Thời gian dự kiến cụ thể ra sao?

Mở bán dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội, giá từ 824 triệu đồng/căn? Thời gian dự kiến cụ thể ra sao?

Theo thông tin cập nhật mới nhất: Dự án khu nhà ở xã hội tại xã Đông Anh do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026.

Dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội này do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, khởi công từ cuối năm ngoái. Khu nhà xã hội này gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum.

Dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội có tổng cộng 466 căn hộ, trong đó có 419 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 47 căn hộ nhà ở xã hội để thuê mua. Các căn hộ có diện tích từ 40m2 - 76,6m2. Giá bán nhà ở xã hội tại dự án là 20.617.583 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì), mức phí bảo trì là 392.716 đồng/m2.

Tương đương, giá căn hộ nhỏ nhất tại nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội là 824,7 triệu đồng/căn và căn diện tích lớn nhất có giá hơn 1,57 tỉ đồng/căn.

Giá thuê mua tạm tính là 288.527 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Mức giá thuê mua chính thức sẽ được công bố sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định. Giá bán và phí bảo trì được xác định theo Văn bản số 4884/SXD-KTXD năm 2025 của Sở Xây dựng Hà Nội.

Dự kiến dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội sẽ hoàn thành công trình đưa vào sử dụng quý IV/2026. Thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ bắt đầu khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định, dự kiến vào quý III/2025.

*Lưu ý Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ chủ đầu tư để biết thêm thông tin đầy đủ.

Mở bán dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh Hà Nội, giá từ 824 triệu đồng/căn? Thời gian dự kiến cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Mua bán nhà ở xã hội có cần giấy chứng nhận không?

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định cụ thể tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

[1] Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[2] Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[3] Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ giao dịch mua bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc tài sản công thì không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.

Các bên mua bán nhà ở xã hội được thỏa thuận các nội dung nào?

Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.