Thông tin mua bán nhà đất tại Dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất?

Thông tin mua bán nhà đất tại Dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất?

The Gió Riverside là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn An Gia phát triển, tọa lạc tại đường DT16 (Vành Đai 3), phường Bình An, thành phố Dĩ An, Bình Dương. Với quy mô 3 hecta, mật độ xây dựng chỉ 42%, dự án mang đến không gian sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên.

Thông tin tổng quan về dự án The Gió Riverside Bình Dương:

Chủ đầu tư: Tập đoàn An Gia

Vị trí: Đường DT16 (Vành Đai 3), phường Bình An, thành phố Dĩ An, Bình Dương

Quy mô: 3 hecta

Mật độ xây dựng: 42%

Số lượng sản phẩm: 2.905 căn hộ và 76 căn shophouse

Cơ cấu căn hộ

+ Căn 1PN – 40m2: 10%

+ Căn 2PN – 65m2: 80%

+ Căn 2PN+ 75m2: 10%

Tiện ích: Công viên, hồ bơi, khu thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí, sky bar, sky lounge,…

Pháp lý:

+ Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài

+ Người nước ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành và được gia hạn nếu không thay đổi mục đích sử dụng

Vị trí

- Toạ lạc ngay mặt tiền đường DT16, Dĩ An, Bình Dương.

- View sông Đồng Nai thơ mộng, mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ.

- Kết nối thuận tiện đến TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương qua các trục đường huyết mạch.

- Sở hữu 3 yếu tố vàng: Cận giang – Cận lộ – Cận thị, mang lại giá trị gia tăng bền vững.

The Gió Riverside được đầu tư hệ tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống hiện đại của cư dân ngay tại dự án. Nổi bật gồm hồ bơi vô cực, gym & yoga, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, vườn BBQ, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng cùng trung tâm thương mại, shophouse và chuỗi nhà hàng – café. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh camera 24/7 giúp đảm bảo môi trường sống an toàn và riêng tư.

Hệ tiện ích đồng bộ và đa dạng giúp The Gió Riverside Bình Dương phù hợp cho cả an cư lâu dài lẫn nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của cư dân hiện đại.

The‌ ‌Gió‌ ‌Riverside‌ ‌sở‌ ‌hữu‌ ‌vị‌ ‌trí‌ ‌đẹp‌ ‌ngay‌ ‌trục‌ ‌Vành‌ ‌Đai‌ ‌3‌ ‌kết‌ ‌hợp‌ ‌view‌ ‌sông‌ ‌thoáng‌ ‌mát,‌ ‌mang‌ ‌đến‌ ‌lợi‌ ‌thế‌ ‌an‌ ‌cư‌ ‌và‌ ‌gia‌ ‌tăng‌ ‌giá‌ ‌trị‌ ‌dài‌ ‌hạn.‌ ‌Dự‌ ‌án‌ ‌được‌ ‌quy‌ ‌hoạch‌ ‌hiện‌ ‌đại‌ ‌với‌ ‌mật‌ ‌độ‌ ‌xây‌ ‌dựng‌ ‌hợp‌ ‌lý,‌ ‌ưu‌ ‌tiên‌ ‌không‌ ‌gian‌ ‌sống‌ ‌xanh‌ ‌và‌ ‌hệ‌ ‌tiện‌ ‌ích‌ ‌cao‌ ‌cấp.‌ ‌Khả‌ ‌năng‌ ‌kết‌ ‌nối‌ ‌nhanh‌ ‌về‌ ‌TP.HCM,‌ ‌Đồng‌ ‌Nai‌ ‌và‌ ‌trung‌ ‌tâm‌ ‌Bình‌ ‌Dương‌ ‌giúp‌ ‌gia‌ ‌tăng‌ ‌sức‌ ‌hút‌ ‌đối‌ ‌với‌ ‌người‌ ‌mua‌ ‌ở‌ ‌thực‌ ‌lẫn‌ ‌khách‌ ‌đầu‌ ‌tư.‌ ‌Đây‌ ‌là‌ ‌dự‌ ‌án‌ ‌phù‌ ‌hợp‌ ‌cho‌ ‌những‌ ‌ai‌ ‌tìm‌ ‌kiếm‌ ‌môi‌ ‌trường‌ ‌sống‌ ‌tiện‌ ‌nghi,‌ ‌hiện‌ ‌đại‌ ‌và‌ ‌giàu‌ ‌tiềm‌ ‌năng‌ ‌phát‌ ‌triển.

Xem thông tin chi tiết tại:

>>> Tổng quan The Gió Riverside <<<

Tham khảo thêm:

>>> Bán nhà đất tại Dự án The Gió Riverside, Thành phố Dĩ An, Bình Dương - Tin mới cập nhật <<<

Thông tin mua bán nhà đất tại Dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là khi nào?

Theo khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

7. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng kinh doanh bất động sản có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Tỷ lệ các lần thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần với các mức thanh toán như sau:

- Lần đầu: không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì tổng số tiền thanh toàn không quá 50% giá trị hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.