Mua bán căn hộ The Gió Riverside – mua đợt 1, giá tốt thanh toán 1%/tháng? Thông tin liên hệ cụ thể?

Mua bán căn hộ The Gió Riverside – mua đợt 1, giá tốt thanh toán 1%/tháng? Thông tin liên hệ cụ thể?

The Gió Riverside là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn An Gia phát triển, tọa lạc tại đường DT16 (Vành Đai 3), phường Bình An, thành phố Dĩ An, Bình Dương. Với quy mô 3 hecta, mật độ xây dựng chỉ 42%, dự án mang đến không gian sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên.

Vị trí dự án The Gió Riverside:

- Toạ lạc ngay mặt tiền đường DT16, Dĩ An, Bình Dương.

- View sông Đồng Nai thơ mộng, mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ.

- Kết nối thuận tiện đến TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương qua các trục đường huyết mạch.

- Sở hữu 3 yếu tố vàng: Cận giang - Cận lộ - Cận thị, mang lại giá trị gia tăng bền vững

CĂN HỘ THE GIÓ RIVERSIDE – MUA ĐỢT 1, GIÁ TỐT THANH TOÁN 1%/THÁNG

Một khoàn đầu tư - Một nơi an cư cực kỳ an toàn với tất cả ưu điểm của một căn hộ:

- View trực diện sông

- Ga Metro bên đường

- Tiện tích cao cấp duy nhất trong khu vực, dư nhu cầu sử dụng, tiện ích bên ngoài: AEONMALL, TT Hành Chính, Chợ, Trường học,...

- CĐT bán gần hết hàng trong 6 - 8 tháng nên thị trường chuyển nhượng luôn có độ khan hiếm, thanh khoản tốt, chênh tốt.

- Mua và chờ từng hạ tầng được hoàn thiện, sau đó lựa chọn mức giá mong muốn bán ra? Tại sao không?

- Tiến độ thanh toán: 1%/tháng

- Hoặc vay ngân hàng: Hỗ trợ 24 tháng

- Miễn lãi – Gốc – Phí tất toán sớm!

The‌ ‌Gió‌ ‌Riverside‌ ‌sở‌ ‌hữu‌ ‌vị‌ ‌trí‌ ‌đẹp‌ ‌ven‌ ‌sông‌ ‌kết‌ ‌hợp‌ ‌hạ‌ ‌tầng‌ ‌giao‌ ‌thông‌ ‌đang‌ ‌phát‌ ‌triển‌ ‌mạnh,‌ ‌mang‌ ‌đến‌ ‌tiềm‌ ‌năng‌ ‌tăng‌ ‌giá‌ ‌và‌ ‌khai‌ ‌thác‌ ‌cho‌ ‌thuê‌ ‌hấp‌ ‌dẫn.‌ ‌Không‌ ‌gian‌ ‌sống‌ ‌thoáng‌ ‌mát‌ ‌cùng‌ ‌chuỗi‌ ‌tiện‌ ‌ích‌ ‌cao‌ ‌cấp‌ ‌giúp‌ ‌nâng‌ ‌cao‌ ‌trải‌ ‌nghiệm‌ ‌an‌ ‌cư‌ ‌hiện‌ ‌đại.‌ ‌Chính‌ ‌sách‌ ‌thanh‌ ‌toán‌ ‌linh‌ ‌hoạt‌ ‌1%/tháng‌ ‌và‌ ‌hỗ‌ ‌trợ‌ ‌vay‌ ‌ưu‌ ‌đãi‌ ‌tạo‌ ‌điều‌ ‌kiện‌ ‌dễ‌ ‌tiếp‌ ‌cận‌ ‌cho‌ ‌người‌ ‌mua.‌ ‌Dự‌ ‌án‌ ‌phù‌ ‌hợp‌ ‌cho‌ ‌khách‌ ‌hàng‌ ‌tìm‌ ‌kiếm‌ ‌tài‌ ‌sản‌ ‌vừa‌ ‌ở‌ ‌chất‌ ‌lượng,‌ ‌vừa‌ ‌có‌ ‌khả‌ ‌năng‌ ‌gia‌ ‌tăng‌ ‌giá‌ ‌trị‌ ‌trong‌ ‌tương‌ ‌lai.

Liên hệ thông tin chi tiết tại:

>>> MUA CĂN HỘ PHẢI MUA THE GIÓ AN GIA, THANH TOÁN GIÃN 21% NHẬN NHÀ <<<

Mua bán căn hộ The Gió Riverside – mua đợt 1, giá tốt thanh toán 1%/tháng? Thông tin liên hệ cụ thể? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

...

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

...

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Nếu trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực không bắt buộc chỉ thực hiện khi các bên có yêu cầu.

Có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại khi nhà ở thuộc hợp đồng mua bán đang bị thế chấp không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán nhiều căn nhà ở trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ởthì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán nhà ở hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở thương mại không được chuyển nhượng nếu nhà ở đang bị thế chấp. Tuy nhiên, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại khi nhà ở thuộc hợp đồng mua bán đang bị thế chấp.