Dự án The Gió Riverside đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất?

Dự án The Gió Riverside đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất?

Sự Đột Phá Trong Mảng Bất Động Sản Cảnh Quan

Dự án The Gió Riverside, một trong những dự án nổi bật tại khu vực ven sông, đã chính thức nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một cột mốc quan trọng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm một không gian sống lý tưởng, gần gũi với thiên nhiên, nhưng cũng không kém phần tiện nghi và hiện đại.

Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển

Dự án The Gió Riverside tọa lạc tại một vị trí chiến lược ven sông, nơi có không gian thoáng đãng, khí hậu trong lành và phong cảnh thiên nhiên tuyệt vời. Với giao thông thuận lợi, kết nối nhanh chóng tới các khu vực trung tâm, dự án này không chỉ hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống lý tưởng cho cư dân mà còn là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng cao.

Vị trí dự án không chỉ thu hút người mua nhà mà còn cả các doanh nghiệp bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và các chính sách ưu đãi từ chính quyền địa phương. Chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng giúp khẳng định tính minh bạch và pháp lý vững vàng của dự án, tạo sự tin tưởng vững chắc cho khách hàng.

Chất lượng và tiện ích vượt trội

The Gió Riverside được thiết kế với những tiêu chuẩn cao về chất lượng và tiện nghi. Dự án bao gồm các căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng và các tiện ích phục vụ đời sống, bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên xanh mát, khu vực BBQ ngoài trời và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Những tiện ích này đều được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và tạo điều kiện cho cư dân tận hưởng một cuộc sống đầy đủ và thoải mái.

Một trong những điểm nổi bật của The Gió Riverside là không gian sống xanh. Với những khoảng không gian mở rộng, dự án đã tối ưu hóa việc kết nối với thiên nhiên, mang đến một môi trường sống trong lành và thư giãn, lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm sự yên bình giữa nhịp sống đô thị bận rộn.

Tiềm năng tăng trưởng của dự án

Đại diện Tập đoàn bất động sản An Gia cho biết dự án The Gió Riverside đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chứng nhận quyền sử dụng đất là một bước tiến lớn đối với The Gió Riverside, mang đến cho dự án sự ổn định và an tâm về mặt pháp lý. Với việc sở hữu đất hợp pháp, dự án này sẽ thu hút các nhà đầu tư không chỉ trong nước mà còn cả các nhà đầu tư quốc tế. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, cộng với xu hướng chuyển dịch dân cư từ các khu vực trung tâm ra vùng ven, càng làm tăng giá trị của dự án trong tương lai.

Ngoài ra, việc sở hữu chứng nhận quyền sử dụng đất cũng giúp các cư dân tương lai của The Gió Riverside yên tâm về vấn đề pháp lý, đồng thời khẳng định tính bền vững của dự án này trên thị trường bất động sản.

The Gió Riverside không chỉ là một dự án bất động sản mang lại không gian sống lý tưởng mà còn là một minh chứng cho sự phát triển và tiềm năng của khu vực ven sông. Chứng nhận quyền sử dụng đất đã giúp dự án khẳng định tính minh bạch và uy tín, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng và nhà đầu tư. Với vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, The Gió Riverside chắc chắn sẽ là một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một cuộc sống chất lượng và một cơ hội đầu tư bền vững.

Dự án The Gió Riverside đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Chung cư khi chưa có sổ hồng có được mua bán không?

Khoản 2 Theo Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Điều 123. Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

[...]

2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, chung cư chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi sổ hồng) thì vẫn được chuyển nhượng bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại nếu thuộc nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

+ Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

+ Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.