Tổng quan dự án nhà ở xã hội Gia Bình 2 tại Bắc Ninh?

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Gia Bình 2 tại Bắc Ninh?

Theo Quyết định 738/QĐ-UBND Quyết định 738/QĐ-UBND, tổng quan dự án nhà ở xã hội Gia Bình 2 tại Bắc Ninh như sau:

1. Chủ đầu tư thực hiện dự án: Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Gia Bình.

2. Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Gia Bình 2 tại xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh (viết tắt là Dự án Khu nhà ở xã hội Gia Bình 2).

3. Địa điểm: Xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.

4. Mục tiêu dự án:

Cụ thể hoá Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch phân khu khu đô thị phía Nam sông Đuống đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 242/QĐ-UBND ngày 20/9/2025; Đồ án quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết khu tái định cư tại xã Gia Bình đã được UBND xã Gia Bình phê duyệt tại Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 05/12/2025.

Đầu tư xây dựng khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và sân chơi, cây xanh, bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu của người dân trong dự án; góp phần cung cấp nhà ở cho các đối tượng và đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

5. Quy mô đầu tư:

* Diện tích khoảng: 2,0 ha. Dân số khoảng: 1.996 người.

* Quy mô kiến trúc xây dựng

- Công trình nhà ở xã hội: 02 công trình được xây dựng trên khu đất XH-CC04 theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt có tổng diện tích đất khoảng 9.092,9 m2; với chiều cao 12 tầng (01 tầng hầm và 12 tầng nổi) + tum; tổng diện tích xây dựng khoảng 4.050 m2; tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm) khoảng 52.650 m2; tổng số lượng căn hộ khoảng 660 căn và dân số khoảng 1.900 người.

- Công trình nhà ở thương mại liền kề thấp tầng: Được xây dựng trên 03 khu đất có tổng diện tích đất khoảng 2.244,4 m2; tổng diện tích xây dựng khoảng 2.199,0 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 15.393,0 m2 và 24 căn nhà ở liền kế theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm:

+ Nhà ở liền kế XH-TM-04: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 630,0 m2; diện tích xây dựng khoảng 630 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 4.410 m2.

+ Nhà ở liền kế XH-TM-05: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 984,4 m2; diện tích xây dựng khoảng 939,0 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 6.573 m2.

+ Nhà ở liền kế XH-TM-06: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 630,0 m2; diện tích xây dựng khoảng 630 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 4.410 m2.

- Đất cây xanh, sân chơi và bãi đỗ xe khoảng: 3.820,6m2.

- Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm biến áp): Tổng diện tích đất khoảng 208,1m2.

- Đất giao thông diện tích khoảng: 4.623,2m2.

* Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

- Công trình nhà ở xã hội cung cấp khoảng 660 căn hộ, cung cấp nhà ở cho các đối tượng và đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

- Các công trình nhà ở thương mại liền kề thấp tầng 24 căn, được bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng có nhu cầu đáp ứng quy định về nhà ở, kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi theo quy định. Trong hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đề nghị không lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để xác định dự án thuộc hay không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định. Do đó, chủ đầu tư chưa có đủ cơ sở để được bán, cho thuê mua nhà ở tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định.

- Cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe,… được đầu tư xây dựng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của dân cư trong phạm vi dự án.

- Các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ, tiết kiệm, hiệu quả bao gồm đầy đủ các hạng mục liên quan cụ thể: San nền, giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc,… đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

6. Sơ bộ tổng vốn đầu tư: Khoảng 735.161.670.000 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm ba mươi lăm tỷ, một trăm sáu mươi mốt triệu, sáu trăm bảy mươi nghìn đồng).

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Gia Bình 2 tại Bắc Ninh? (Hình từ internet)

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay bao gồm:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023, loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.