Dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM rộng bao nhiêu?

Dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM rộng bao nhiêu?

Theo thông tin thông báo mời thầu Dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM thông tin thông báo mời thầu Dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM thì quy mô đầu tư dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM như sau:

Tổng diện tích khoảng 280,75 ha, trong đó:

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng khoảng 272,02 ha;

- Diện tích mặt nước sử dụng khoảng 8,73 ha.

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Tây Nam, Thành phố Hồ Chí Minh.

Như vậy, dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM rộng khoảng 280,75 ha.

Dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM rộng bao nhiêu? (Hình từ internet)

Dự kiến tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 TPHCM như thế nào?

- Thời hạn thực hiện dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).

- Tiến độ thực hiện dự án: Hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án trong thời gian không quá 12 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:

+ Trong vòng 3 năm đầu: Hoàn thành thủ tục pháp lý về đầu tư, thực hiện công tác liên quan đến hỗ trợ/bồi thường để được bàn giao mặt bằng dự án; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ bàn giao đối với khu đất tái định cư (nếu có);

+ Trong vòng 10 năm đầu: Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật toàn khu; xây dựng các công trình hạ tầng xã hội; xây dựng một phần nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng đô thị.

+ Trong vòng 12 năm: Hoàn thành dự án. Nhà đầu tư được lựa chọn theo quy định của pháp luật có trách nhiệm lập phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có) và được thể hiện tại đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, nội dung dự án theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Quy định về thiết kế đô thị theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn như thế nào?

Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, được sửa đổi bởi khoản 16 Điều 1 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025 quy định về thiết kế đô thị như sau:

- Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

- Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

- Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

+ Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

+ Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

+ Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định.