Giá bán tháp gió Đông của dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất?

Giá bán tháp gió Đông của dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất?

Dự án The Gió Riverside là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn An Gia phát triển, tọa lạc tại đường DT16 (Vành Đai 3), phường Bình An, thành phố Dĩ An, Bình Dương. Với quy mô 3 hecta, mật độ xây dựng chỉ 42%, dự án mang đến không gian sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên.

An Gia (AGG) ra mắt tháp Gió Đông - giai đoạn hai của dự án The Gió Riverside, cao 40 tầng với đa tiện ích, thừa hưởng nhiều lợi thế vị trí, tầm nhìn hướng sông.

Tháp Gió Đông là tòa tháp cao cấp nhất và được xem là "trái tim" của dự án nhờ vị trí trung tâm, tầm nhìn trực diện sông Đồng Nai. Theo đơn vị, đây là yếu tố mà phần lớn các dự án trong phân khúc tại khu Đông hiện nay không thể đáp ứng do mật độ phát triển cao hoặc giới hạn về quy hoạch.

The Gió Riverside đáp ứng tốt nhu cầu an cư có pháp lý vững, quy hoạch rõ ràng, cảnh quan ven sông và khả năng khai thác thực tế.

Đặc biệt, giữa cuộc chạy đua về giá, các căn hộ view sông tại tháp Gió Đông có mức giá tham khảo chỉ từ 48 triệu đồng/m2 - thuộc nhóm cạnh tranh nhất thị trường hiện nay.

Người mua được hỗ trợ thanh toán trong 36 tháng không lãi suất gồm 24 tháng đến khi bàn giao và 12 tháng sau khi nhận nhà.

*Lưu ý Giá bán tháp gió Đông của dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ chủ đầu tư để cập nhật thông tin đầy đủ nhất.

Giá bán tháp gió Đông của dự án The Gió Riverside cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là khi nào?

Theo khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

7. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng kinh doanh bất động sản có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Tỷ lệ các lần thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần với các mức thanh toán như sau:

- Lần đầu: không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì tổng số tiền thanh toàn không quá 50% giá trị hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.