Giá bán Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM? Thời gian bàn giao dự kiến là khi nào?

Giá bán Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM? Thời gian bàn giao dự kiến là khi nào?

Theo thông tin cập nhật mới nhất dự án khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên đang được triển khai xây dựng. Dự án được triển khai trong khu dân cư Phúc Đạt, phường Tân Hiệp, TPHCM.

Theo dự kiến dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM sẽ xây dựng 3 block cao 18 tầng, 1 tầng hầm với tổng số 936 căn hộ. Mỗi căn hộ được xây dựng trung bình từ 35 - 62 m2. Bên cạnh đó, công trình có xây dựng nhà trẻ rộng 700 m2, khu sinh hoạt cộng đồng 744 m2, hồ bơi và sân vườn ở tầng 3 rộng 700 m2, khu tập thể thao 200 m2.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 9/2025, hoàn thành việc xây dựng trong tháng 6/2027, dự kiến bàn giao nhà trong tháng 7/2027, cấp sổ đỏ vào cuối năm 2027.

Mức giá bán nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM dự kiến khoảng 17 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%, phí bảo trì. Như vậy, mỗi căn hộ 35 m2 giá bán khoảng 600 triệu đồng.

*Lưu ý thông tin về Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ chủ đầu tư để cập nhật thông tin đầy đủ nhất.

Giá bán Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Hiệp TPHCM? Thời gian bàn giao dự kiến là khi nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Theo đó, việc cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Mua bán nhà ở xã hội có cần lập hợp đồng không?

Tại Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

Đồng thời tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 cũng nêu rõ các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

Theo đó mua bán nhà ở xã hội là 1 loại giao dịch về nhà ở và phải được lập thành hợp đồng. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà ở có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.