THUẾ - KẾ TOÁN

Thuế TP Hà Nội hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

14:13 04/12/25

Thuế TP Hà Nội hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản. Tổng hợp một số bài viết về liên quan đến cho thuê bất động sản.

>> Hướng dẫn Tài khoản 335 theo Thông tư 99/2025/TT-BTC - Chi phí phải trả

>> Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh

1. Thuế TP Hà Nội hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản

Ngày 01/12/2025, Thuế TP Hà Nội đã có hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản. Cụ thể như sau:

- Về đối tượng để tính thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản: Cá nhân, hộ gia đình cho thuê bất động sản là cá nhân, hộ gia đình có phát sinh doanh thu từ cho thuê bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… không bao gồm dịch vụ lưu trú;

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản gồm:

+ Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác;

+ Cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự;

+ Cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

- Về ngưỡng doanh thu để tính thuế:

Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản là toàn bộ số tiền mà hộ, cá nhân thu được từ việc cho thuê bất động sản.

Trường hợp hộ, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện các hoạt động kinh doanh khác thì doanh thu chịu thuế bao gồm doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản và doanh thu từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác.

Trường hợp doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch dưới ngưỡng doanh thu chịu thuế thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế theo quy định pháp luật.

- Về loại thuế phải nộp: Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu hằng năm thuộc ngưỡng chịu thuế thì phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

- Về kê khai thuế:

Cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế hoặc tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản.

Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

Hiện nay, Cục Thuế đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026 để giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuận tiện hơn trong việc kê khai, nộp thuế sau này.

Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

Xem thêm:

>> Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

>> Cổng trải nghiệm khai thuế cho hộ kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức từ năm 2026

>>TẢI VỀ<< Bộ tài liệu hướng dẫn nộp thuế trên ứng dụng eTax Mobile

Thuế TP Hà Nội hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản

Thuế TP Hà Nội hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Các loại thuế hộ kinh doanh phải nộp năm 2026

Trước năm 2026, hộ kinh doanh khi hoạt động sản xuất, kinh doanh phải nộp 03 loại thuế phí là:

(i) Thuế giá trị gia tăng (GTGT);

(ii) Thuế thu nhập cá nhân (TNCN);

(iii) Lệ phí môn bài.

Xem chi tiết tại: >> Năm 2025, hộ kinh doanh sẽ phải nộp những loại thuế, phí gì?

Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15 thì từ năm 2026 hộ kinh doanh không còn phải nộp lệ phí môn bài. Như vậy, năm 2026 hộ kinh doanh chỉ cần phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Xem chi tiết cách tính thuế GTGT, thuế TNCN đối với hộ kinh doanh năm 2026 tại: >> Các loại thuế hộ kinh doanh phải nộp năm 2026

3. Tổng hợp một số bài viết về liên quan đến cho thuê bất động sản

>> Cá nhân cho thuê nhà 2026 kê khai nộp thuế như thế nào?

>> Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh

>> Cho thuê nhà có được giảm thuế GTGT còn 8% không?

>> Hồ sơ khai thuế 2025 đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà, cho thuê văn phòng

>> Hộ kinh doanh cho thuê nhà thì phải nộp những loại thuế phí nào?

>> Doanh thu cho thuê nhà năm 2026 trên 200 triệu thì thuế tính thế nào?

>> Năm 2025, hộ kinh doanh cho thuê nhà thì chịu mức thuế GTGT và TNCN như thế nào?

>> Có cần đăng ký kinh doanh khi cho thuê nhà trọ không?

>> Tổng hợp các văn bản mới nhất về bất động sản 2025 ban hành từ đầu năm đến nay

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.