THUẾ - KẾ TOÁN

Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

12:08 04/12/25

Hộ, cá nhân kinh doanh cần lưu ý một số quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026, các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh và các pháp luật liên quan.

>> Tỷ lệ thuế hộ kinh doanh 2026 theo Thông tư thuế hộ kinh doanh mới nhất

>> Hướng dẫn Tài khoản 331 theo Thông tư 99/2025/TT-BTC

1. Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh

Khi phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản (bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… không bao gồm dịch vụ lưu trú) thì cá nhân, hộ gia đình đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh. Vì vậy, hộ, cá nhân cần lưu ý thực hiện đúng và đủ các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các pháp luật liên quan.

Dưới đây là quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 cá nhân, hộ kinh doanh cần lưu ý:

- Từ ngày 01/01/2026, sẽ xóa bỏ thuế khoán đối với hộ kinh doanh, theo đó hộ kinh doanh sẽ chỉ áp dụng phương pháp tự khai, tự nộp thuế từ ngày 01/01/2026.

- Kể từ năm 2026, lệ phí môn bài sẽ chính thức được bãi bỏ. Do đó, năm 2026, hộ, cá nhân cho thuê nhà không phải nộp lệ phí môn bài.

- Dự kiến doanh thu tính thuế thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh là trên 500 triệu/năm. Đồng thời, mức 500 triệu đồng/năm này cũng được xác định là khoản doanh thu được trừ trước khi tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu, thay vì tính thuế trên toàn bộ doanh thu ban đầu.

Ví dụ: Thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ kinh doanh có doanh thu 600 triệu/năm:

>> Theo quy định hiện hiện hành: tiền thuế phải nộp = 600 triệu X thuế suất

>> Theo đề xuất mới nhất: Tiền thuế phải nộp = (600 – 500) triệu X thuế suất

>> Xem chi tiết nội dung này tại: Tóm tắt quy định về thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất và ví dụ minh họa theo Công văn 18491/BTC-CST

- Các loại thuế cho thuê nhà 2026 mà hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phải nộp:

Cụ thể, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà 2026 phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Tổng mức thuế cho thuê nhà 2026 phải nộp là 10% thu nhập tính thuế (5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN).

(Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC)

Ví dụ: Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu là 600 triệu/năm. Khi đó tiền thuế cho thuê nhà 2026 = (600 triệu – 500 triệu) X 10% = 10 triệu/năm.

Lưu ý: Mức 500 triệu chỉ đang là đề xuất của Bộ Tài chính, mức được trừ này tính đến nay (ngày 04/12/2025) vẫn chưa được thông qua. Ví dụ trên đang tính dựa trên đề xuất này nếu được thông qua.

- Cách khai thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh:

Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế hoặc tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản.

Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

(Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 40/2021/TT-BTC)

Hiện nay, Cục Thuế đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026 để giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuận tiện hơn trong việc kê khai, nộp thuế sau này.

Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

>> Xem thêm: Cổng trải nghiệm khai thuế dành cho hộ kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức

Trên đây là quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh cần lưu ý.

>> Xem thêm: Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

Xem thêm: THUẾ HỘ KINH DOANH 2026

>>TẢI VỀ<< Bộ tài liệu hướng dẫn nộp thuế trên ứng dụng eTax Mobile

Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Một số quy định về hộ kinh doanh 2026 cần lưu ý

Xem chi tiết tại các bài viết dưới đây:

>> Sổ sách kế toán đối với hộ kinh doanh 2026 theo từng nhóm doanh thu

>> Tổng hợp các văn bản về kê khai thuế hộ kinh doanh 2026

>> Quy định về hóa đơn hộ kinh doanh 2026 mới nhất

>> Trường hợp nên chuyển đổi từ hộ kinh doanh sang doanh nghiệp

>> Doanh nghiệp thành lập mới từ hộ kinh doanh được miễn thuế TNDN 02 năm với doanh thu tối đa 50 tỷ

>> 06 quy định về địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh 2025 theo Công văn 3858/CT-NVT

>> Giải đáp về hộ kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền 2026

>> Quy định mới nhất về mã số thuế hộ kinh doanh 2026

>> 02 trường hợp bắt buộc mở tài khoản hộ kinh doanh 2026

>> Điểm khác nhau giữa hộ khoán và hộ kê khai

3. 08 bước chuyển đổi từ hộ kinh doanh khoán sang hộ kinh doanh kê khai

Xem chi tiết tại bài viết: 08 bước chuyển đổi từ hộ kinh doanh khoán sang hộ kinh doanh kê khai

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.