THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:50 04/12/25

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh eTax mobile.

>> Tải về Phụ lục Thông tư 108/2025/TT-BTC lập BCTT hợp nhất đơn vị kế toán hành chính

>> Một số lưu ý khi ghi mã số thuế người mua trên hóa đơn theo Công văn 3955/CT-CS

1. Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 cho hộ kinh doanh trên eTax mobile

Khi phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản (bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… không bao gồm dịch vụ lưu trú) thì cá nhân, hộ gia đình đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh.

Vì vậy, hộ, cá nhân cần lưu ý thực hiện đúng và đủ các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các pháp luật liên quan.

>> Xem thêm: Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh

Hiện nay, Cục Thuế đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026 để giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuận tiện hơn trong việc kê khai, nộp thuế sau này.

Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

Cụ thể, hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 cho hộ kinh doanh trên eTax mobile như sau:

Bước 1: Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

khi thuế cho thuê nhà 2026

Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax Mobile (Ảnh minh họa)

Bước 2: Tại màn hình “Danh sách chức năng”: Hộ, cá nhân kinh doanh chọn “Khai thuế”

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026

(Ảnh minh họa)

Bước 3:

- Hệ thống xuất hiện màn hình Chọn tờ khai

Trường hợp Hộ, cá nhân kinh doanh không có hoạt động khai thác tài nguyên và không sản xuất hàng hóa chịu thuế TTĐB thì tích vào ô “Đúng”.

- Màn hình hệ thống sẽ hiển thị danh sách tờ khai.

Hộ, cá nhân kinh doanh chọn “Nộp hồ sơ”

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026

(Ảnh minh họa)

Bước 4: Màn hình hiển thị câu hỏi “Bạn chọn kê khai cho hoạt động kinh doanh?”

- Hộ, cá nhân kinh doanh tích chọn “Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản (cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, mặt bằng”

- Nhấp “Tiếp tục”

hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà 2026

(Ảnh minh họa)

Bước 5:

- Màn hình hiển thị các thông tin cần lựa chọn để hệ thống hỗ trợ xác định cơ quan thuế nộp hồ sơ.

+ Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam ấn chọn “Bất động sản tại Việt Nam”

+ Trường hợp NNT có 01 BĐS cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế tại Cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê”.

+ Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế cho nhiều bất động sản tại Cơ quan thuế quản lý nơi cư trú.

- Hệ thống hiển thị khung nội dung “Địa bàn nơi có bất động sản cho thuê”.

NNT chọn các thông tin tại chỉ tiêu Tỉnh/thành phố, Xã/phường/đặc khu. Hệ thống tự động hỗ trợ xác định Cơ quan thuế nộp tờ khai.

- NNT căn cứ doanh thu thực tế phát sinh để lựa chọn tiêu chí xác định doanh thu:

+ Doanh thu từ 200 triệu đồng trở xuống.

+ Doanh thu trên 200 triệu đồng.

- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

thuế thuê nhà 2026

(Ảnh minh họa)

Bước 6:

- Tại màn hình tiếp theo. NNT lựa chọn các chỉ tiêu cho phù hợp với tình hình thực tế.

+ NNT chọn Kỳ kê khai: Năm/ 6 tháng đầu năm/ 6 tháng cuối năm

+ Kỳ năm: NNT lựa chọn năm kê khai thuế.

+ Loại tờ khai: Chính thức/ Bổ sung

+ Đối tượng kê khai

Trường hợp Hộ, cá nhân cho thuê BĐS tự khai thuế với CQT thì tích chọn “Tự khai”.

Trường hợp tổ chức, cá nhân đi thuê BĐS khai thay, nộp thay cho hộ, cá nhân cho thuê nhà thì tích chọn “Khai thay”.

- Tại Thông tin người nộp thuế

+ Hệ thống hỗ trợ hiển thị thông tin Họ và tên/ Mã số thuế.

+ Trường hợp hệ thống không hỗ trợ hiển thị, NNT nhập đủ và đúng thông tin của mình.

- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

thuế thuê nhà

(Ảnh minh họa)

Bước 7:

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu về địa điểm kinh doanh

- NNT điền đầy đủ thông tin về địa điểm cho thuê bất động sản.

- Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê, NNT ấn chọn “Thêm địa điểm kinh doanh” để kê khai các BĐS cho thuê khác.

- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

khai thuế trên etax moblie

(Ảnh minh họa)

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu để xác định doanh thu

- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu”.

- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng không chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu không chịu thuế GTGT”.

Hệ thống sẽ hỗ trợ tự động tính tiền Thuế GTGT, Thuế TNCN.

- NNT ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026

(Ảnh minh họa)

Bước 8:

- Tại màn hình tiếp theo hiển thị tờ khai và các thông tin NNT vừa kê khai được điền đầy đủ tại các chỉ tiêu của tờ khai. NNT kiểm tra các thông tin trước khi thực hiện nộp tờ khai.

+ Người nộp thuế nhấn Tải về, nếu thực hiện lưu tờ khai dưới dạng PDF về điện thoại.

+ Người nộp thuế nhấn Chia sẻ, nếu thực hiện chia sẻ tệp định dạng PDF lên các nền tảng mạng xã hội.

- Người nộp thuế nhấn “Nộp tờ khai”.

- NNT nhập mã OTP để hoàn thành thủ tục nộp tờ khai. Do đây là Cổng trải nghiệm nên hệ thống tự động sinh mã OTP. NNT ấn “Xác nhận” để hoàn thành thao tác.

tờ khai thuế

(Ảnh minh họa)

cho thuê bất động sản

(Ảnh minh họa)

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 cho hộ kinh doanh trên eTax mobile.

>> Xem thêm: Cổng trải nghiệm khai thuế dành cho hộ kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức

Xem thêm: THUẾ HỘ KINH DOANH 2026

2. Một số quy định về hộ kinh doanh 2026 cần lưu ý

Xem chi tiết tại các bài viết dưới đây:

>> 06 quy định về địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh 2025 theo Công văn 3858/CT-NVT

>> Giải đáp về hộ kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền 2026

>> Sổ sách kế toán đối với hộ kinh doanh 2026 theo từng nhóm doanh thu

>> Tổng hợp các văn bản về kê khai thuế hộ kinh doanh 2026

>> Quy định về hóa đơn hộ kinh doanh 2026 mới nhất

>> Quy định mới nhất về mã số thuế hộ kinh doanh 2026

>> 02 trường hợp bắt buộc mở tài khoản hộ kinh doanh 2026

>> Điểm khác nhau giữa hộ khoán và hộ kê khai

>> Trường hợp nên chuyển đổi từ hộ kinh doanh sang doanh nghiệp

>> Doanh nghiệp thành lập mới từ hộ kinh doanh được miễn thuế TNDN 02 năm với doanh thu tối đa 50 tỷ

3. Đề xuất mới về cách tính thuế hộ kinh doanh 2026

Bộ Tài chính dự kiến báo cáo Chính phủ về về cách tính thuế hộ kinh doanh 2026 theo phương án cho phép được nộp thuế trên phần lãi khi bỏ thuế khoán từ năm 2026.

Xem chi tiết tại bài viết: Tóm tắt quy định về thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất và ví dụ minh họa theo Công văn 18491/BTC-CST

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.