BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định về bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư (không thuộc tài sản công)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:52 08/08/24

Việc lập, phê duyệt phương án bồi thường tái định cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt

>> Nội dung tổng hợp dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương từ ngày 01/8/2024

>> Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024

Quy định về bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư đối với nhà ở, công trình xây dựng không thuộc tài sản công được hướng dẫn tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

1. Trường hợp dự án vẫn tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại

Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, dự án vẫn tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu phần diện tích này được bố trí lại diện tích này theo quy hoạch được duyệt.

Việc bồi thường phần diện tích này được thực hiện theo nguyên tắc áp dụng hệ số k = 1 lần diện tích sử dụng cũ.

(Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

Quy định về bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư (không thuộc tài sản công) (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Trường hợp dự án không tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại

Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, dự án không tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc áp dụng hệ số k = 1 lần diện tích sử dụng (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở đó.

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định như đối với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thuộc tài sản công quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Theo đó:

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thuộc tài sản công được xác định theo quy định của pháp luật nhà ở khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.

- Đối với nhà ở cấp I, cấp II, cấp III nhưng đã bị phá dỡ trước ngày 01/8/2024 thì xác định giá trị còn lại theo hiện trạng tại thời điểm bố trí ghi trong giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở này theo quy định của pháp luật nhà ở.

Trường hợp trong giấy tờ quy định tại khoản này có ghi cấp nhà ở nhưng không ghi chất lượng còn lại thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của cấp nhà đó; nếu trong giấy tờ này không ghi cấp nhà ở thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của nhà ở cấp III.

(Theo khoản 2 Điều 29 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)

3. Quy định về việc ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây dựng để bố trí tái định cư

Căn cứ Điều 32 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, người được bố trí tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, công trình xây dựng tái định cư với chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật nhà ở.

Người được bố trí tái định cư sau khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở được chuyển nhượng hợp đồng này cho các tổ chức, cá nhân khác nếu không có nhu cầu tái định cư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng áp dụng như đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

Điều 2. Giải thích từ ngữ - Luật Nhà ở 2023

…

14. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này.

…

18. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này.

19. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư.

…

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.