BẤT ĐỘNG SẢN

Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

12:21 07/08/24

Các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm di dời khẩn cấp và di dời theo phương án bồi thường, tái định cư.

>> Mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội từ ngày 01/08/2024

>> Kiến thức cơ sở về hành nghề môi giới bất động sản năm 2024

Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024 được quy định tại Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

1. Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khẩn cấp

Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện như sau:

(i) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời khẩn cấp trong thời hạn tối đa 03 ngày, kể từ thời điểm có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc nhà chung cư này không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật.

Quyết định di dời khẩn cấp bao gồm các nội dung:

- Địa điểm nhà chung cư phải di dời khẩn cấp.

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời.

- Phương thức di dời.

- Thời hạn di dời.

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan trong việc thực hiện quyết định di dời khẩn cấp.

- Kinh phí di dời.

(ii) Kể từ khi có quyết định di dời khẩn cấp, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức di dời khẩn cấp toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời theo quyết định di dời khẩn cấp quy định tại khoản này (i) Mục này.

(iii) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính tại địa phương đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí di dời khẩn cấp từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn (còn hiệu lực)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Trình tự, thủ tục di dời đối với các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư

Trình tự, thủ tục di dời đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện như sau:

(i) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư phải di dời để thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời thực hiện.

(ii) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định di dời quy định tại khoản (i) Mục này, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan của địa phương tổ chức di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

Lưu ý: Trường hợp có căn hộ thuộc tài sản công thuộc diện phải di dời theo quy định tại Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.

3. Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Xem chi tiết tại bài viết: Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.