BẤT ĐỘNG SẢN

02 trường hợp thu hồi đất cho thuê lại của chủ đầu tư khu công nghiệp

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

09:20 13/01/25

Dưới đây là quy định về 02 trường hợp thu hồi đất cho thuê lại trước 01/08/2024 của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

>> TPHCM miễn lệ phí cấp sổ đỏ năm 2025 khi làm thủ tục online

>> Từ 25/12/2024, 12 Thông tư về tài chính đất đai bị bãi bỏ toàn bộ

1. 02 trường hợp thu hồi đất cho thuê lại của chủ đầu tư khu công nghiệp

Căn cứ khoản 5 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp trước ngày 01/08/2024, trừ trường hợp bất khả kháng thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất đối với các trường hợp sau:

(i) Không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc tiến độ sử dụng đất đã ký kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất.

(ii) Không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng quá 24 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với trường hợp nội dung hợp đồng thuê đất, thuê lại đất không quy định về tiến độ đưa đất vào sử dụng.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

02 trường hợp thu hồi đất cho thuê lại của chủ đầu tư khu công nghiệp

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Thủ tục thu hồi đất cho thuê lại của chủ đầu tư khu công nghiệp

Căn cứ khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thu hồi đất thuê lại chủ đầu tư khu công nghiệp như sau:

(i) Sau khi nhận được văn bản và tài liệu của cơ quan có thẩm quyền về kiến nghị thu hồi đất, trong thời hạn 30 ngày cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất.

Hồ sơ gồm:

- Tờ trình về việc thu hồi đất.

- Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo Mẫu số 01d tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Các tài liệu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển đến.

(ii) Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).

Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi đất kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất nhưng không quá 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(iii) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thông báo thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất.

3. Trách nhiệm của chủ đầu tư khu công nghiệp khi cho thuê lại đất

Căn cứ khoản 2 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp như sau:

(i) Khi ký hợp đồng cho thuê đất, thuê lại đất phải xác định cụ thể tiến độ sử dụng đất theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư; kiểm tra, theo dõi, đôn đốc bên thuê đất, thuê lại đất đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ đã giao kết trong hợp đồng.

(ii) Hằng năm, chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và công bố công khai diện tích đất chưa cho thuê, cho thuê lại trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.