BẤT ĐỘNG SẢN

05 trường hợp phải phá dỡ nhà ở chung cư

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

16:48 14/01/25

Dưới đây là thông tin quy định về các trường hợp phá dỡ nhà ở chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 ban hành ngày 27/11/2023 và có hiệu lực kể từ ngày 08/01/2024.

>> 05 trường hợp thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật

>> 03 nguyên tắc khi cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

1. 05 trường hợp phải phá dỡ nhà ở chung cư

Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp phải phá dỡ nhà ở chung cư bao gồm:

(i) Bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

(ii) Bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

(iii) Kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

(iv) Bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.

(v) Bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản (iii), (iv) Mục này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này.

Như vậy, phải thực hiện phá dỡ nhà ở chung cư khi thuộc 05 trường hợp trên.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

05 trường hợp phá dỡ nhà ở chung cư

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quy định về hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023, quy định hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

(i) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại Mục 1 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản (ii) và khoản (iii) Mục này.

(ii) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản (iii) Mục này trong các trường hợp sau đây:

- Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công.

- Nhà chung cư bị phá dỡ do hư hỏng bởi thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

(iii) Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

3. Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư hiện nay

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Xem thêm>> Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy nổ mức độ nào thì phải di dời khẩn cấp?

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.