BẤT ĐỘNG SẢN

05 trường hợp thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

20:50 13/01/25

Dưới đây là các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật và các căn cứ thu hồi được quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/08/2024.

>> 03 nguyên tắc khi cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

>> 02 trường hợp thu hồi đất cho thuê lại của chủ đầu tư khu công nghiệp

1. 05 trường hợp thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024, các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật bao gồm:

(i) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động.

(ii) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản.

(iii) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất.

(iv) Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư.

(v) Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

05 trường hợp thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Các căn cứ để thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật

Căn cứ khoản 5 Điều 82 Luật Đất đai 2024, việc thu hồi đất do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật phải dựa trên căn cứ sau đây:

(i) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp tại khoản (i) Mục 1.

(ii) Giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật đối với trường hợp tại khoản (ii) Mục 2.

(iii) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tại khoản (iii) Mục 1.

(iv) Văn bản chấm dứt dự án đầu tư đối với trường hợp tại khoản (iv) Mục 1.

(v) Văn bản thu hồi rừng đối với trường hợp tại khoản (v) Mục 1.

3. Xử lý tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư

Căn cứ khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư được xử lý như sau:

(i) Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động.

(ii) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác.

(iii) Sau khi bán tài sản, chuyển quyền sử dụng đất đã được thực hiện, người mua tài sản gắn liền với đất, nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất thực hiện dự án đầu tư mới.

(iv) Trường hợp khi hết thời hạn quy định tại khoản (i) Mục này mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp bất khả kháng quy định tại Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì được xem xét gia hạn thời hạn tại khoản (i) Mục này bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng.

Lưu ý: Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất sẽ do ngân sách nhà nước bảo đảm; nhà đầu tư được lựa chọn tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.