Giấy phép xây dựng là gì? Khi nào phải gia hạn giấy phép xây dựng?
Theo khoản 17 Điều 3 của Luật xây dựng 2014 có định nghĩa về giấy phép xây dựng như sau:
Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
...
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, xây mới, cải tạo hoặc di dời công trình.
Hiểu một cách đơn giản, giấy phép xây dựng là một văn bản dùng để xác nhận sự cho phép của cơ quan Nhà nước đối với cá nhân hoặc tổ chức thực hiện công trình xây dựng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc dự án đầu tư.
Đồng thời, căn cứ vào khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 có quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
Gia hạn giấy phép xây dựng
1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
...
Dựa vào quy định trên, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng. Nếu vì lý do nào đó mà công trình chưa thể khởi công, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn.
Giấy phép xây dựng được gia hạn không quá hai lần. Mỗi lần tối đa gia hạn giấy phép không quá 12 tháng. Khi gia hạn, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ theo đúng quy định.
Nếu quá hai lần gia hạn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn chưa khởi công công trình thì phải làm thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì phải gia hạn giấy phép xây dựng. Nếu đã hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công thì sẽ không thể gia hạn giấy phép xây dựng.
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng tại tỉnh Đồng Nai mới nhất?
(Hình từ Internet)
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng tại tỉnh Đồng Nai mới nhất?
Sau khi sáp nhập, tỉnh Đồng Nai mới chưa có quy định cụ thể về mức thu phí gia hạn giấy phép xây dựng. Vì vậy, người dân nên căn cứ vào mức thu phí trước đây của tỉnh Đồng Nai và Bình Phước cũ để tham khảo, cho đến khi có văn bản điều chỉnh chính thức được ban hành.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng tại tỉnh Đồng Nai cũ được quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị quyết 30/2020/NQ-HĐND quy định về lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, cụ thể như sau:
Quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, cụ thể như sau:
...
5. Mức thu lệ phí
a) Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/01 giấy phép.
b) Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng khác: 150.000 đồng/01 giấy phép.
c) Gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/lần.
...
Theo quy định trên, mức phí để gia hạn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũ là 15.000 đồng/lần.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng tại tỉnh Bình Phước cũ được quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 27/2022/NQ-HĐND về quy định mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Phước, cụ thể như sau:
Quy định mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Phước cụ thể như sau:
...
3. Quy định mức thu
...
c) Đối với các trường hợp điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng:
Mức thu lệ phí: 20.000 đồng/giấy phép/lần
...
Theo quy định trên, mức phí để gia hạn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Phước cũ là 20.000 đồng/lần.
Vì vậy, sau khi sáp nhập, trong thời gian chờ văn bản hướng dẫn, người dân nên tạm thời tham khảo mức thu trước đây của tỉnh Đồng Nai và Bình Phước cũ lần lượt là 15.000 đồng/lần và 20.000 đồng/lần.
Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm những nội dung gì?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 có quy định về hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
Gia hạn giấy phép xây dựng
...
2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
...
Như vậy, theo quy định trên thì để gia hạn giấy phép xây dựng, thì hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
