Cho thuê tài sản thì kê khai thuế theo mẫu 01 BĐS hay mẫu 01 CNKD?
Việc hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh khai thuế theo mẫu 01/BĐS hay mẫu 01/CNKD thì tùy thuộc vào đối tượng cho thuê, cụ thể như sau:
* Đối với cá nhân có thuê tài sản là bất động sản:
Căn cứ theo Điều 8 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về điều khoản chuyển tiếp như sau:
Điều khoản chuyển tiếp
1. Đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 05/03/2026 của Chính phủ thì được khai điều chỉnh theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01 tháng 6 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh do theo doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025 và khai doanh thu năm 2026 theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư này.
...
Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định điều chỉnh mức doanh thu đối với hợp đồng cho thuê bất động sản trước năm 2026 như sau:
Điều khoản chuyển tiếp
...
3. Đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng trên 06 tháng nếu đã nộp thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân thì được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định tại khoản 1 Điều 3, mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định này, trường hợp mức doanh thu còn lại trên 500 triệu đồng thì thực hiện nộp thuế theo quy định tại Nghị định này và được xử lý tiền thuế đã nộp theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có).
...
Như vậy, đối với cá nhân cho thuê tài sản là bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú phải kê khai thuế theo Mẫu 01/BĐS tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.
* Đối với cá nhân cho thuê tài sản không phải là bất động sản:
Căn cứ theo Mục 8 Phụ lục I Danh mục hồ sơ khai thuế được ban hành kèm theo Nghị định 373/2025/NĐ-CP có hồ sơ khai thuế đối với cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản vào năm 2026 như sau:
* Hồ sơ khai thuế của cá nhân kinh doanh nộp theo phương pháp khoán:
01/CNKD | Tờ khai thuế đối với cá nhân kinh doanh |
* Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai
01/CNKD | Tờ khai thuế đối với cá nhân kinh doanh | |
01-2/BK-HĐKD | Phụ lục Bảng kê hoạt động kinh doanh trong kỳ của cá nhân kinh doanh, (áp dụng đối với cá nhân kinh doanh, nộp thuế theo, phương pháp kê khai) kèm theo Tờ khai 01/CNKD |
* Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế theo từng lần phát sinh
01/CNKD | Tờ khai thuế đối với cá nhân kinh doanh | |
Bản sao hợp đồng kinh tế cung cấp hàng hóa, dịch vụ | ||
Bản sao biên bản nghiệm thu, thanh lý hợp đồng | ||
Bản sao tài liệu chứng minh nguồn gốc xuất xứ của hàng hóa như: Bảng kê thu mua hàng nông sản nếu là hàng hóa nông sản trong nước; bảng kê hàng hóa mua bán, trao đổi của cư dân biên giới nếu là hàng cư dân biên giới nhập khẩu; hóa đơn của người bán hàng giao cho nếu là hàng hóa nhập khẩu mua của tổ chức, cá nhân kinh doanh trong nước; tài liệu liên quan để chứng minh nếu là hàng hóa do cá nhân tự sản xuất....; |
Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản không phải là bất động sản sẽ sử dụng mẫu 01/CNKD để kê khai thuế.
Tóm lại: - Nếu hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản là bất động sản thì sử dụng mẫu 01/BĐS để kê khai thuế. <<<Tải về>>> - Nếu hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản khác không phải là bất động sản thì sử dụng mẫu 01/CNKD để kê khai thuế. <<<Tải về>>> |
Xem thêm:
>>> Cách xem tình trạng tờ khai 01 CNKD tờ khai thuế đã nộp trên Dịch vụ Công?
>>> Cho thuê nhà thì khai thuế theo mẫu nào mới nhất 2026?
Cho thuê tài sản thì kê khai thuế theo mẫu 01 BĐS hay mẫu 01 CNKD? (Hình từ Internet)
Bất động sản bao gồm những loại tài sản gì?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định bất động sản bao gồm:
- Đất đai.
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Cho thuê bất động sản thì nộp hồ sơ khai thuế ở đâu?
Căn cứ vào điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn như sau:
Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn
...
4. Địa điểm khai thuế, nộp thuế
...
d) Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.
Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay. Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê;
...
Theo quy định trên, cá nhân cho thuê bất động sản nộp hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê chứ không phải nộp hồ sơ tại cơ quan thuế nơi cá nhân cư trú.
Lưu ý: Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê được tổng hợp khai thuế chung trên một hồ sơ tại một cơ quan thuế và lựa chọn 1 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp nhưng phải kê khai doanh thu và nộp thuế GTGT, thuế TNCN theo từng địa điểm cho thuê, trừ trường hợp tổ chức thuê khai và nộp thuế thay.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
