Cho thuê tài sản dưới 500 triệu thì có phải đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản không?

Cho thuê tài sản dưới 500 triệu thì có phải đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản không?

Căn cứ vào Điều 30 Luật Quản lý thuế 2019 có quy định về đối tượng đăng ký thuế và cấp mã số thuế như sau:

Đối tượng đăng ký thuế và cấp mã số thuế

1. Người nộp thuế phải thực hiện đăng ký thuế và được cơ quan thuế cấp mã số thuế trước khi bắt đầu hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc có phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước. Đối tượng đăng ký thuế bao gồm:

a) Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thực hiện đăng ký thuế theo cơ chế một cửa liên thông cùng với đăng ký doanh nghiệp, đăng ký hợp tác xã, đăng ký kinh doanh theo quy định của Luật Doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thực hiện đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

...

Theo quy định trên, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trước khi bắt đầu hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc có phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước cần thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế để thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Điều 33 Luật Quản lý thuế 2019 có quy định về thời hạn đăng ký thuế lần đầu như sau:

Thời hạn đăng ký thuế lần đầu

...

2. Người nộp thuế đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế thì thời hạn đăng ký thuế là 10 ngày làm việc kể từ ngày sau đây:

a) Được cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, giấy phép thành lập và hoạt động, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định thành lập;

b) Bắt đầu hoạt động kinh doanh đối với tổ chức không thuộc diện đăng ký kinh doanh hoặc hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc diện đăng ký kinh doanh nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;

c) Phát sinh trách nhiệm khấu trừ thuế và nộp thuế thay; tổ chức nộp thay cho cá nhân theo hợp đồng, văn bản hợp tác kinh doanh;

d) Ký hợp đồng nhận thầu đối với nhà thầu, nhà thầu phụ nước ngoài kê khai nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế; ký hợp đồng, hiệp định dầu khí;

đ) Phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân;

e) Phát sinh yêu cầu được hoàn thuế;

g) Phát sinh nghĩa vụ khác với ngân sách nhà nước.

3. Tổ chức, cá nhân chi trả thu nhập có trách nhiệm đăng ký thuế thay cho cá nhân có thu nhập chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế trong trường hợp cá nhân chưa có mã số thuế; đăng ký thuế thay cho người phụ thuộc của người nộp thuế chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày người nộp thuế đăng ký giảm trừ gia cảnh theo quy định của pháp luật trong trường hợp người phụ thuộc chưa có mã số thuế.

Theo các quy định trên, nếu hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, cá nhân cho thuê tài sản bắt đầu hoạt động kinh doanh thì trong thời hạn 10 ngày phải đăng ký thuế với cơ quan thuế.

Như vậy, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu dưới 500 triệu vẫn phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế nếu phát sinh hoạt động cho thuê tài sản.

Lưu ý: Việc đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản không đồng nghĩa với việc phải nộp thuế TNCN, thuế GTGT.

Xem thêm:

>>> Hướng dẫn cách điền Mẫu 01 TB ĐĐKD Thông báo thành lập địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh mới nhất?

>>> Khoản chi tạm ứng lương bằng tiền mặt có được trừ khi tính thuế TNDN không?

>>> Doanh thu từ kinh doanh rượu bia của doanh nghiệp nhỏ và vừa có được miễn thuế TNDN trong 3 năm không?

>>> Không phát sinh chi trả thu nhập có phải nộp tờ khai quyết toán thuế TNCN không?

Cho thuê tài sản dưới 500 triệu thì có phải đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản không? (Hình từ Internet)

Doanh thu tính thuế cho thuê tài sản có những gì?

Căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về doanh thu để xác định thuế TNCN như sau:

Doanh thu để xác định thuế thu nhập cá nhân

...

2. Doanh thu đối với một số trường hợp được quy định cụ thể như sau:

...

c) Trường hợp giao hàng hóa cho các đại lý là tổng số tiền bán hàng hóa;

d) Trường hợp nhận làm đại lý bán hàng đúng giá quy định của bên giao đại lý là tiền hoa hồng được hưởng theo hợp đồng đại lý;

đ) Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bỗ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiển một lần;

e) Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ khác mà khách hàng trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc xác định theo doanh thu trả tiền một lần;

...

Theo quy định trên, doanh thu để tính thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được xác định như sau:

- Trường hợp trả tiền thuê theo từng kỳ: Doanh thu tính thuế TNCN là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ theo hợp đồng thuê. Kỳ thanh toán có thể là theo tháng, quý hoặc năm, tùy theo thỏa thuận của hai bên.

- Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm: Doanh thu để tính thuế TNCN được xác định 1 trong 2 cách như sau:

+ Phân bổ doanh thu cho từng năm tương ứng với số năm đã trả tiền trước; hoặc

+ Xác định toàn bộ doanh thu tại thời điểm nhận tiền trả trước một lần.

Các bước đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trên ứng dụng eTax Mobile đơn giản?

Để đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trên ứng dụng eTax Mobile, hộ kinh doanh, cá nhân có thể tham khảo hướng dẫn như sau:

Bước 1: Đăng nhập vào ứng dụng eTax Mobile. Sau đó chọn "Đăng ký thuế"

Bước 2: Tại màn hình chính chọn mục "Kê khai hồ sơ đăng ký thuế"

Bước 3: Tiếp tục nhấp chọn "Nộp hồ sơ"

Bước 4: Tiếp đó chọn mục NNT thuộc trường hợp.

Bước 5: Chọn đối tượng cần đăng ký:

- Hộ gia đình kinh doanh

- Cá nhân kinh doanh

- Cá nhân kinh doanh của nước có chung đường biên giới đất liền với Việt Nam thực hiện hoạt động mua bán, trao đổi hàng hóa tại chợ biên giới, chợ cửa khẩu, chợ trong khu kinh tế cửa khẩu.

Bước 6: Xác nhận địa chỉ thông báo thuế có giống địa chỉ kinh doanh không.

Bước 7: Điền đầy đủ và chính xác thông tin hoạt động kinh doanh. Tiếp đó nhấp chọn mục "Tiếp tục"

Bước 8: Tại màn hình chính hiển thị đầy đủ tờ khai. Tiếp tục nhấp chọn "Nộp hồ sơ"

Bước 9: Nhập chính xác mã OTP

Bước 10: Màn hình chính hiển thị "Nộp tờ khai thành công"