Chỗ để xe trong nhà chung cư có cho người ngoài để xe được không?

Nhà chung cư là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có định nghĩa về nhà chung cư như sau:

Giải thích từ ngữ

...

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

Như vậy, nhà chung cư được hiểu theo định nghĩa nêu trên. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư.

Chỗ để xe trong nhà chung cư có cho người ngoài để xe được không? (Hình từ Internet)

Chỗ để xe trong nhà chung cư có cho người ngoài để xe được không?

Căn cứ vào Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe của nhà chung cư như sau:

Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

...

4. Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 13 Thông tư 05/2024/TT-BXD ban hành kèm theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư như sau:

Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

...

4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

...

Theo đó, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt

Việc quản lý các chỗ để xe công cộng trong nhà chung cư – tức là những chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ – được thực hiện theo một số quy định cụ thể như sau:

- Trường hợp chỗ để xe công cộng được bố trí phục vụ khu chức năng kinh doanh dịch vụ, thì chủ sở hữu khu chức năng đó có quyền mua và trực tiếp quản lý, hoặc thuê đơn vị chuyên quản lý chỗ để xe để vận hành khu vực này.

- Nếu chỗ để xe thuộc sở hữu của chủ đầu tư, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, hoặc ủy quyền cho đơn vị đang quản lý, vận hành tòa nhà thực hiện việc này.

Trường hợp chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê lại chỗ để xe từ chủ đầu tư, thì quyền và trách nhiệm quản lý sẽ thực hiện theo thỏa thuận được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

- Đối với các chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt, thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý sẽ chịu trách nhiệm điều hành và tổ chức khai thác, quản lý khu vực để xe này.

Như vậy, người ngoài được để xe trong nhà chung cư khi thuộc trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 13 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Phí trông giữ xe tại nhà chung cư có phải là phí dịch vụ hay không?

Hiện tại, không có văn bản quy định cụ thể về định nghĩa phí dịch vụ nhà chung cư. Nhìn chung, phí dịch vụ nhà chung cư là khoản phí mà cư dân sống tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành, quản lý chung cư và sử dụng các tiện ích tại chung cư.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

...

Như vậy theo quy định nêu trên thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Do dó, phí trông giữ xe chung cư không được xem là phí dịch vụ chung cư.