Ở nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?
Căn cứ vào khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Căn cứ vào quy định khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định như sau:
Đối tượng chịu thuế
1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Theo đó đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 cũng quy định:
Giá tính thuế
...
2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:
...
b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;
...
Như vậy, theo như quy định trên thì khi ở nhà chung cư thì người ở phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
Ở nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất hay không? (Hình từ Internet)
Những hành vi nào bị nghiêm cấm khi sử dụng nhà chung cư?
Căn cứ vào khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 thì các hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng nhà chung cư bao gồm:
- Không đóng kinh phí bảo trì, quản lý và sử dụng kinh phí không đúng quy định.
- Gây thấm dột, tiếng ồn, độ rung, xả rác, nước thải, khí thải trái quy định, sơn trang trí mặt ngoài không đúng thiết kế, nuôi gia súc, gia cầm, giết mổ trong khu chung cư.
- Tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc căn hộ không được phép.
- Sử dụng phần diện tích chung vào mục đích riêng hoặc thay đổi mục đích sử dụng dịch vụ mà không có phép.
- Gây mất trật tự, an toàn cháy nổ; kinh doanh vật liệu dễ cháy nổ hoặc ngành nghề nguy hiểm.
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar, sửa chữa xe động cơ, dịch vụ gây ô nhiễm, nhà hàng không đảm bảo phòng cháy, chữa cháy.
- Sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, ô nhiễm, tiếng ồn, hoặc vi phạm quy định về điều kiện kinh doanh.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
