Bán đất từ nhận thừa kế của cha mẹ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?
Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định như sau:
Thu nhập được miễn thuế
...
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
...
Theo đó, khi con nhận thừa kế đất từ cha mẹ sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân đối với đất được nhận thừa kế.
Tuy nhiên, sau khi đã nhận thừa kế, đã được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với việc nhận thừa kế thì lúc này quan hệ thừa kế đã được giải quyết.
Vì vậy, khi người con bán bán đất từ nhận thừa kế của cha mẹ sẽ được xếp vào thu nhập từ chuyển nhượng đất (chuyển nhượng bất động sản). Cụ thể theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định chi tiết các khoản thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
Các khoản thu nhập chịu thuế
Theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.
...
Như vậy, khi con bán đất từ nhận thừa kế của cha mẹ sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Bán đất từ nhận thừa kế của cha mẹ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân? (Hình từ Internet)
Khi nào bán đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân?
Theo khoản 1, khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về các trường hợp được miễn thuế như sau:
Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
...
Như vậy, khi cá nhân có thu nhập từ bán đất trong các trường hợp sau đây sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân:
- Bán đất cho vợ/chồng; cha đẻ/mẹ đẻ/con đẻ; cha nuôi/mẹ nuôi/con nuôi; cha chồng/mẹ chồng/con dâu; cha vợ/mẹ vợ/con rể; ông nội/bà nội/cháu nội; ông ngoại/bà ngoại/cháu ngoại; anh/chị/em ruột.
- Bán nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
