Tư vấn bất động sản là gì? Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản thế nào?

Nội dung chính

• Tư vấn bất động sản là gì?
• Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản thế nào?
• Kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản gồm các chuyên đề và nội dung nào?

Tư vấn bất động sản là gì?

Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

9. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

12. Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

13. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

...

Theo đó tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản thế nào?

Theo Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản

1. Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản quy định như sau:

a) Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn;

b) Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

2. Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

a) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

b) Tư vấn về tài chính bất động sản;

c) Tư vấn về giá bất động sản;

d) Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

b) Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

c) Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;

đ) Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Theo đó phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

- Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

- Tư vấn về tài chính bất động sản;

- Tư vấn về giá bất động sản;

- Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Tư vấn bất động sản là gì? Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản thế nào? (Hình từ Internet)

Kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản gồm các chuyên đề và nội dung nào?

Theo Điều 3 Thông tư 04/2024/TT-BXD thì kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 32 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

- Chuyên đề 1: Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về điều kiện các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

+ Các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

+ Các nội dung khác trong pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chuyên đề 2: Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài;

+ Các quy định pháp luật về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

+ Các quy định pháp luật về điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn.

- Chuyên đề 3: Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Các quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;

+ Các quy định pháp luật về hình thức sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

+ Các quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

- Chuyên đề 4: Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;

+ Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

- Chuyên đề 5: Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về pháp nhân;

+ Các quy định pháp luật về giao dịch dân sự;

+ Các quy định pháp luật về hợp đồng.

- Chuyên đề 6: Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các trường hợp phải thực hiện công chứng hợp đồng;

+ Các quy định pháp luật về thẩm quyền chứng thực và trách nhiệm chứng thực của cơ quan, tổ chức;

+ Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

- Chuyên đề 7: Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về hồ sơ, thủ tục thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

- Chuyên đề 8: Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

+ Các loại thuế phải đóng khi thực hiện giao dịch bất động sản.

- Chuyên đề 9: Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

+ Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

+ Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

+ Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

+ Hướng dẫn về báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin.

- Chuyên đề 10: Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Các quy định pháp luật về xử lý các vi phạm trong kinh doanh bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quản lý, sử dụng, kê khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về thời hiệu, thời hạn xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản;

+ Các quy định pháp luật về hình thức xử phạt hành chính các vi phạm về kinh doanh bất động sản.

- Chuyên đề 11: Tổng quan chung về thị trường bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

+ Tổng quan về bất động sản và thị trường bất động sản;

+ Phân loại thị trường bất động sản;

+ Các yếu tố của thị trường bất động sản;

+ Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản;

+ Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản.

- Chuyên đề 12: Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản, trong đó có một số nội dung chính sau đây:

+ Giá trị và giá cả bất động sản;

+ Các nguyên tắc xác định giá bất động sản;

+ Quy trình xác định giá bất động sản;

+ Các cách tiếp cận và phương pháp cơ bản sử dụng xác định giá bất động sản;

+ Yêu cầu thông tin và dữ liệu trong xác định giá bất động sản;

+ Tư vấn giá bất động sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản.