Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Công ty TNHH MTV 100% vốn nhà nước được giao làm chủ đầu tư 01 dự án gồm nhiều gói thầu và có đủ năng lực để thực hiện 01 gói thầu xây dựng. Cty đã giao cho Xí nghiệp thực hiện gói thầu này; sau thời gian thực hiện và được nghiệm thu giai đoạn 1 thì Xí nghiệp giải thể; Vì không thể không thực hiện hoàn thành gói thầy, Công ty tiếp tục giao việc cho Đội trực thuộc Công ty thi công khối lượng còn lại Công ty đã tiến hành thanh lý hợp đồng giao việc với Xí nghiệp và ký hợp đồng giao việc mới với Đội Vậy xin hỏi quý Luật sư Công ty chúng tôi phải thực hiện như vậy có được giải ngân và đúng Luật không? Trân trọng kính chào

Cho hỏi về qui trình cấp số nhà: Tôi mới mua 01 lô đất tại phường linh đông, quận thu đức. Sau khi sang tên chủ sở hữu thì chủ đất cũ có kèm theo giấy phép xây dựng (đứng tên chủ đất cũ) căn nhà 3 tầng trên lô đất này. Nhưng vì điều kiện tài chính không cho phép nên tôi xây thấp hơn số tầng như trong giấy phép xây dựng (sai phép). Nay tôi muốn xin cấp số nhà cho căn nhà tôi mới xây được không? Và thủ tục thì làm như thế nào? Mong cơ quan chức năng trả lời giúp tôi. Người gửi: Nguyễn Trọng Chính

- Tôi xây nhà không phép tại hẻm 82 đường Số 2 Quận Thủ Đức, vào tháng 5 năm 2010. Nay UBND phường yêu cầu gia đình tôi làm đơn xin cấp số nhà được UBND phường Hiệp bình Phước XÁC Nhận đất không tranh chấp, đất đã duyệt quy hoạch khu dân cư xây thấp tầng 1/2000 tháng 12 năm 2012 của UBND TP, xây dựng không phép có quyết định ngừng thi công, chưa có quyết định xử phạt. Khi tôi nộp lên UBND Quận Thủ Đức trả lời chưa cấp số nhà được vì trường hợp này vi phạm Nghị định 23/2009 yêu cầu tôi liên hệ TTXD quận Thủ Đức (Sở Xây dựng) Khi tôi lên TTXD thì bên TTXD không giải quyết được buộc tôi phải về vậy trường hợp này gia đình tôi phải liên hệ ở đâu để được giải quyết cấp số nhà. Xin cảm ơn! Người gửi: Phạm Xuân Bình

Vừa qua trên buổi giao lưu trực tuyến ngày 08/08/2012 trên báo SGGP (http://www.sggp.org.vn/giaoluutructuyen/2012/8/295895/), ông Đỗ Phi Hùng có đề cập đến vấn đề cấp số nhà cho trường hợp xây dựng không phép, không nằm trong khu vực cấm xây dựng, đến thời điểm thực hiện đánh số nhà mà căn nhà chưa có Quyết định buộc cưỡng chế phá dỡ, không cho phép tồn tại của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì vẫn được đánh số và cấp Chứng nhận số nhà cho đọc giả Lê Văn Trường Anh - huyện Củ Chi. Xin cho hỏi thêm, " thời điểm thực hiện việc đánh số nhà " được hiểu như thế nào trong trường hợp sau đây: - Khi tôi làm đơn xin cấp số nhà cho nhà xây dựng không phép trên đất trồng cây lâu năm lên UBND quận 9 (và đây cũng không phải là khu vực cấm xây dựng, đã được quy hoạch khu dân cư nhưng chư chuyển đổi mục đích sử dụng đất ) thì được hướng dẫn xuống UBND phường để xác nhận vị trí và hiện trạng nhà. Và khi xác nhận như vậy, UBND phường ra quyết định Cưỡng chế, dỡ bỏ nhà do xây dựng không phép thì như vậy , quyết định đó có đúng không? Và chúng tôi có được cấp số nhà không? Nếu không, thì trường hợp của ông Đỗ Phi Hùng đưa ra chỉ là mang tính hành chính mà không thực sự giúp được gì cho người dân cần có số nhà để có thể thực hiện có giao dịch phục vụ đời sống dân sinh? Rất mong sớm nhận được hồi âm của quí cơ quan. Người gửi: Hoàng Tiến

Thưa luật sư, cháu  có một vấn đề bức xúc muốn nhờ luật sư tư vấn cho cháu cách giải quyết, vấn đề đó như sau:  Hiện nay tại khu dân cư chỗ cháu ở có xuất hiện một quán nước kinh doanh ngoài trời, quán nước này ngoài kinh doanh nước còn phục vụ thêm karaoke ngoài trời mà không có một biện pháp ngăn cách âm thanh nào cả. Điều đáng nói là quán nước này thời gian hoạt động là từ 20h đến 23h đêm.  Việc karaoke ngoài trời như vậy rất ồn ào và gây ảnh hưởng đến người dân khu dân cư cháu, buổi tối cháu không tập trung học tập từ sớm vì ồn ào, quán nước này hoạt động được một thời gian khá dài rồi nhưng không thấy cơ quan chức năng Xã cháu có phản ứng giải quyết, cháu thấy các bác đi họp khu xóm cũng đề cập đến vấn đề này nhưng vẫn không thấy giải quyết.  Vậy các luật sư cho cháu hỏi cháu có thể xử lý vấn đề này ra sao và bằng biện pháp nào ạ? Có quy định của nào của pháp luật ngăn cấm hành vi này không ạ? Cháu rất mong các luật sư có thể tư vấn cho cháu, cháu cảm ơn các Luật Sư ạ

Vợ chồng tôi là lao động tự do, hiện sống cùng bố mẹ. Cả gia đình tôi có 10 người ở trong diện tích 42m2. Vậy, vợ chồng tôi có thuộc đối tượng được hỗ trợ vay vốn không? Nếu vợ chồng tôi mua đất hoặc nhà của người dân thì có được hỗ trợ không?

Ông Đỗ Viết Phúc (Lai Châu) công tác tại Chi cục Văn thư-Lưu trữ tỉnh Lai Châu. Gia đình ông đã có đất ở và sổ đỏ, nhưng hiện khó khăn về nhà ở. Gia đình ông Phúc có tổng thu nhập bình quân lương 7,4 triệu đồng/tháng (thu nhập bình quân đầu người 2,4 triệu đồng/người/tháng) chưa bao gồm tiền thuê nhà 1,5 triệu đồng/tháng. Ông Phúc hỏi, trường hợp của gia đình ông có thuộc đối tượng được vay vốn hỗ trợ theo quy định tại Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ và Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) không? Hiện nay, ở tỉnh Lai Châu có những ngân hàng nào cho vay vốn theo quy định tại Thông tư số 32/2014/ TT-NHNN và lãi suất cho vay là bao nhiêu %/năm?

Tôi là Việt kiều Mỹ, hiện tôi muốn sở hữu nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh. Tôi được biết nhà nước Việt Nam đã có chính sách cho phép Việt kiều được sở hữu nhà ở. Vậy tôi cần có giấy tờ gì để mua nhà tại Việt Nam?

Cách đây hai tháng, nhà hàng xóm ngay cạnh nhà tôi xây lại hàng rào phía trước nhà. Trong quá trình thi công đã làm gãy phần trụ và nứt một mảng tường rào nhà tôi. Do hai bên vốn có hiềm khích từ trước và nhà hàng xóm cho rằng trụ hàng rào nhà tôi vốn đã bị nứt sẵn nên không chịu xây lại cho nhà tôi. Xin nhờ luật sư tư vấn tôi phải làm sao để được bồi thường?

Vào ngày 19 tháng 06 năm 2010 chúng tôi (Công ty CP đầu tư phát triển xây dựng và thương mại Thanh Xuân) đã ký kết hợp đồng với công ty CP xây lắp điện Việt Tiến “V/v thi công công trình cầu Mường Lạn”. Công trình này chúng tôi là nhà thầu phụ, chủ đầu tư là Ban QLDA huyện Sốp Cọp, huyện Sốp Cọp tỉnh Sơn La. Hợp đồng này chúng tôi đã đặt tiền bảo lãnh tại ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn - Chi nhánh Thăng Long với số tiền 194.000.000 (Một trăm chín mươi bốn triệu). Cho đến nay là ngày 13/9/2010 mà hợp đồng không thể triển khai được với lý do sau: 1. Không nhận được biên bản bàn giao mặt bằng và các thủ tục pháp lý khác để thi công công trình. 2. Chúng tôi kiểm tra mực nước thực tế và mực nước thiết kế là khác nhau. Cụ thể mực nước thực tế lớn hơn mực nước thiết kế là 74cm. Nguyên nhân là đầu năm nay phía hạ lưu vị trí xây dựng cầu vừa thi công xong một đập dâng, làm dâng nước lên như vậy. Chúng tôi đã có văn bản thông báo về vấn đề này. Chúng tôi đã có công văn gửi công ty CP xây lắp điện Việt Tiến thì được trả lời là mực nước lên là do mưa lũ. Còn các văn bản pháp lý thì nói do chúng tôi không nhận. Trong khi đó Công ty CP xây lắp điện Việt Tiến yêu cầu chúng tôi phải thực hiện hợp đồng và đã đề nghị ngân hàng Thăng Long chuyển tiền bảo lãnh hợp đồng với lý do chúng tôi không thực hiện hợp đồng. Chúng tôi đã có văn bản đề nghị phía công ty CP xây lắp điện Việt Tiến hợp tác để kiểm tra thực tế mực nước bằng công nghệ GPS nếu mực nước mà đúng với mực nước thiết kế thì chúng tôi chịu hoàn toàn kinh phí đo GPS. Ngược lại nếu đo không đúng theo tiêu chuẩn cho phép thì phía công ty CP xây lắp điện Việt Tiến phải chịu kinh phí. Công văn chúng tôi chuyển đi nhưng chưa nhận được hồi âm. Trong khi đó ngân hàng NN&PTNT – Chi nhánh Thăng Long đã thông báo với chúng tôi là công ty CP xây lắp điện Việt Tiến đã gửi hồ sơ. Chúng tôi phải làm gì để bảo vệ tài sản của mình? Công ty CP xây lắp điện Việt Tiến có sai phạm không, sai phạm như thế nào? Nếu chúng tôi kiện phía đối tác thì liệu Công ty CP xây lắp điện Việt Tiến có vi phạm vào tội cố tình chiếm đoạt tài sản không?

Tôi định mua một căn hộ chung cư của một người bạn nhưng chưa có sổ đỏ. Người bạn tôi được ủy quyền sử dụng từ chủ gốc. Tôi có thể mua được căn hộ này được hay không? Để được cấp sổ đỏ thì tôi cần làm những thủ tục nào?

Gia đình tôi ở Hà Nội, Năm 2003 bố tôi có mua cho tôi 1 mảnh đất đã có nhà cấp 4 xây kín đất trong khu tập thể bằng giấy viết tay, tôi đứng tên ký, có xác nhận của hàng xóm xung quanh, không công chứng ở đâu cả. Mảnh đất đó được doanh nghiệp phân cho nhân viên và người đó bán cho tôi. Đất chưa có sổ đỏ, và hiện nay vẫn thuộc về doanh nghiệp. Hồ sơ về đất chỉ là mảnh giấy viết tay và hóa đơn mua đất của người bán để lại. Sau đó có lúc bố tôi dùng để cho thuê hoặc để không. Nay tôi đã lấy chồng và sinh con, chúng tôi muốn ra ở riêng và dự định sẽ sử dụng mảnh đất đó. Vậy tôi xin nhờ Luật sư tư vấn giùm: 1/ Tôi có được phép phá nhà cấp 4 đó và xây dựng mới được không? có cần xin phép cơ quan nào hay không? Khi chưa được cấp sổ. 2/ Nếu tôi làm sổ đỏ thì trên sổ sẽ ghi tên ai, tôi hay là chủ nhà cũ? Vì tôi nghe nói giao dịch mua bán sau tháng 7 năm 2004 thì tôi không được đứng tên trên sổ. Thời gian làm sổ mất khoảng bao lâu? Tôi muốn để Chồng tôi (là người ngoại tỉnh) đứng tên trên sổ có được không? 3/ Nay nếu tôi không làm sổ thì có được bán cho người khác hay không? Nếu bán thì cần làm những thủ tục gì?

Tôi điều trị bệnh thần kinh ngoại biên tại bệnh viện Đông triều, nay muốn xin bệnh viên cấp cho bản tóm tắt bệnh án diều trị bệnh này để làm hồ sơ hưởng chế độ người tham gia kháng chiến bị phơi nhiễm chất độc hóa học. Cán bộ bệnh viện trả lời là : Chờ Sở y tế hướng dẫn mẫu tóm tắt bệnh án thì mới cấp cho bệnh nhân theo mẫu của Sở. Đến nay 18/3/2014 vẫn chưa có mẫu của sở Y tế Quảng Ninh. Xin được hỏi : bao giờ mới ban hành mẫu này để hướng dẫn để cấp cho bệnh nhân.

Cả nhà tôi đã ở đây được hơn 20 năm, mọi loại phí đất đai đều do mẹ tôi đóng, trang thiết bị trong nhà và căn nhà là do mẹ bỏ tiền ra xây. Nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại mang tên bác tôi. Vậy nếu như bác muốn lấy lại nhà thì mẹ tôi có quyền lợi gì không?

Tôi xin hỏi, người nước ngoài có thể lập công ty, mua đất và xây khách sạn ở Việt Nam không? Nếu được thì chúng tôi cần làm những giấy tờ và thủ tục gì?

Tôi có một căn hộ tại Hà Nội thuộc phường Minh Khai, quận HBT diện tích khoảng 15 m2 xây 03 tầng (tường gạch xây 20cm chồng tầng không có trụ BTCT). Hiện nay một số hạng mục CT bên trong nhà đã xuống cấp và không còn phù hợp nữa (tường trát bằng vôi vữa đã mục ẩm, bong tróc do ngấm nước mưa, cầu thang cũng bong tróc, độ dốc và bậc cầu thang không phù hợp, nhà vệ sinh và phòng tắm cũng tạm bợ, cửa sắt ra vào cũng han rỉ hết. Trong tháng này tôi muốn sửa lại nội thất trong nhà và lắp dựng thêm 01 tum chống nóng bằng tôn lợp AUSTNAM. Vậy tôi có phải làm đơn xin cấp phép xây dựng không và hồ sơ xin cấp phép bao gồm những gì?

Giải đáp vướng mắc của Ban Quản lý dự án công trình giao thông Nghệ An về việc thanh toán hợp đồng thi công xây dựng

Các anh chị Luật sư cho em xin hỏi trường hợp của em như sau: - Bên công ty em làm hồ sơ đề xuất theo hồ sơ mời thầu của Chủ đầu tư là ''Công ty cổ phần nhà nước'' vì thời gian trong đăng ký kinh doanh của công ty em không đủ 3 năm theo hồ sơ mời thầu của chủ đầu tư nên công ty em đã sửa lùi ngày (thời gian 8 tháng)  trong bản phô tô của đăng ký kinh doanh (không phải là bản gốc) để đem công chứng (công chứng ở xã) để đưa vào hồ sơ đề xuất để được đánh giá đạt (Chủ đầu tư không biết việc sửa đăng ký kinh doanh này) và công ty em đã được trúng thầu với giá  trị hợp đồng là: 3,4 tỷ đồng. Trong quá trình thi công Chủ đầu tư ra công văn yêu cầu thi công bổ xung một số công việc ngoài hợp đồng theo khối lượng thực tế (khi đó chưa xác định được khối lượng) nhưng bên phía Chủ đầu tư không ký Phụ lục hợp đồng, đến nay công trình đã thi công xong được 18 tháng (cả trong hợp đồng và phát sinh) mà chủ đầu tư không chịu ký Phụ lục hợp đồng cho bên công ty em để thanh toán với giá trị của Phụ lục hợp đồng là: 2,1 tỷ đồng (dự toán phát sinh đã được lập). Khối lượng thi công (cả trong hợp đồng và phát sinh) đã được tư vấn giám sát, cán bộ của Chủ đầu tư ký xác nhận. Giá trị cả hợp đồng và phát sinh là 5,5 tỷ đồng (vượt tổng mức đầu tư là 1,3 tỷ) nhưng đến nay Chủ đầu tư mới chỉ thanh toán cho công ty em là 2,5 tỷ đồng, từ ngày ký hợp đồng đến nay đã là 24 tháng . Vậy theo như nội dung trên thì bên công ty em khi khởi kiện ra tòa án để đòi Chủ đầu tư thanh toán phần giá trị đã thi công thì Hợp đồng trên của công ty em với chủ đầu tư có bị tòa án tuyên là Vô hiệu không? Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì cách xác định giá trị các công việc của công ty em đã thi công được tính như thế nào? Nếu hợp đồng không bị tuyên vô hiệu thì cách xác định giá trị các công việc của công ty em đã thi công được tính như thế nào? Công ty em có bị chịu trách nhiệm pháp luật gì không?            Em xin được các ý kiến tư vấn của các anh chị Luật sư. Em xin chân thành cảm ơn!

Tôi ở TP. HCM 1 năm trước đây tôi có gửi đơn kiện về tranh chấp hợp đồng thi công cho tòa án nhân dân TP. HCM nhưng ở đây nói là trụ sở Công ty bên tôi và bên bị đơn nằm ở quận A nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân TP và họ chuyển đơn kiện của tôi đến tòa án quận A. Ở tòa án quận A thì lại nói là tòa nhà công ty tôi thi công nằm ở huyện B tỉnh Vĩnh Long nên ko thuộc thẩm quyền của tòa án quận A và họ lại chuyển đơn kiện của tôi về tòa án huyện B, tại tòa án huyện B thì lại nói là trong hợp đồng kinh tế của tôi với bên bị đơn có ghi rõ là nếu có tranh chấp xảy ra thì sẽ đưa lên tòa án nhân dân thành phố hcm giải quyết nên không thuộc thẩm quyền của tòa án huyện B đồng thời trả lại đơn kiện của tôi và yêu cầu mang lên tòa án TP. HCM giải quyết, vậy tôi phải mang hồ sơ của mình đến tòa án nào để giải quyết?