Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý thực hiện giao dịch bất động sản tại TP HCM chi tiết ra sao?

Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý thực hiện giao dịch bất động sản tại TP HCM chi tiết ra sao?

Ngày 28/01/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC năm 2026 về một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Xem toàn bộ Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý thực hiện giao dịch bất động sản tại TP HCM dưới đây:

Tại đây

Qua quá trình điều tra, giải quyết các vụ án và vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản, Cơ quan Cảnh sát điều tra nhận thấy:

- Nhiều người dân đã tự nguyện giao dịch, cẩm có, nhận thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chỉ dựa trên Hợp đồng nguyên tắc, văn bản thỏa thuận nội bộ, phiếu thu, xác nhận của chủ đầu tư, thông tin truyền miệng, môi giới không chính thống.

- Người dân chưa nhận thức đầy đủ sự khác biệt giữa "quyền sử dụng đất hợp pháp" và "quyền chiếm hữu, sử dụng thực tế", dẫn đến tin tưởng sai lệch vào giá trị pháp lý của đất dự án chưa hoàn tất thủ tục, giao tài sản, tiền bạc với giả trị lớn khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định, làm phát sinh tranh chấp dân sự kéo dài, thậm chỉ bị lợi dụng để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

- Đặc biệt, tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp phát triển hạ tầng triển khai, việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người dân vẫn tự giao dịch ngầm đã tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Trước tình hình trên, để phòng ngừa vi phạm phắp luật và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh thông báo một số điều cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản như sau:

(1) Điều kiện pháp lý để thực hiện quyền của người sử dụng đất

[...]

(2) Một số lưu ý khi giao dịch bất động sản: Khi thực hiện giao dịch bất động sản người dân phải xem xét kỹ các điều kiện nêu trên để tránh tối đa các rủi ro có thể phát sinh. Ngoài ra, cần lưu ý một số nội dung sau:

[...]

(3) Những rủi ro pháp lý khi giao dịch đất dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận cũng như giá trị pháp lý hạn chế của hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, thỏa thuận dân sự không đăng ký và khuyến nghị

[...]

Trên đây là thông tin: Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý thực hiện giao dịch bất động sản tại TP HCM chi tiết ra sao?

Xem thêm:

>>> Công văn 5553/KV2-TTRA 2025 rủi ro trong cho vay thanh toán tiền đặt cọc bất động sản ra sao?

Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý thực hiện giao dịch bất động sản tại TP HCM chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Công chứng viên được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi nào?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ các trường hợp sau:

- Công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định.

Các hành vi nào bị cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.