Kế hoạch 11815 TPHCM về danh sách chung cư rà soát cấp sổ hồng mới nhất 2026 như thế nào?

Kế hoạch 11815 TPHCM về danh sách chung cư rà soát cấp sổ hồng mới nhất 2026 như thế nào?

Ngày 28/4/2026 Tổ công tác 1645 thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Kế hoạch 11815/KH-SNNMT-TCT1645 Tải về về Kế hoạch thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án nhà ở, dự án thương mại, dịch vụ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Kế hoạch thực hiện với mục đích rà soát, thống kê toàn bộ dự án nhà ở, dự án thương mại, dịch vụ (bao gồm dự án đầu tư xây dựng loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng) chưa được cấp Giấy chứng nhận, bao gồm các hồ sơ đang giải quyết và dự kiến phát sinh trong năm để xác định các khó khăn, vướng mắc, tổng hợp báo cáo Tổ Công tác 1645 xem xét, chỉ đạo tháo gỡ, tạo hành lang pháp lý để thực hiện cấp Giấy chứng nhận nhằm giải quyết các vấn đề còn tồn đọng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng hai con số trên địa bàn Thành phố trong năm 2026.

Tập trung giải quyết cấp Giấy chứng nhận đối với các dự án không có vướng mắc pháp lý và dự án đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; từng bước giải quyết cấp Giấy chứng nhận các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Nâng hiệu quả quản lý nhà nước trong công tác cấp Giấy chứng nhận; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số và tăng cường phối hợp liên ngành, góp phần bảo đảm chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.

>> Xem chi tiết danh sách các dự án chung cư được xem xét, giải quyết cấp sổ hồng năm 2026 ban hành kèm theo Kế hoạch 11815: Tải về

Xem thêm:

>> Quy định mới về nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TPHCM từ 01/5/2026 đến hết 31/5/2028 ra sao?

>> Diện tích sàn sử dụng bình quân tối thiểu của phòng ở áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở TP HCM là bao nhiêu mét vuông?

Kế hoạch 11815 TPHCM về danh sách chung cư rà soát cấp sổ hồng mới nhất 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)

Thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua chung cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Có thể thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Do đó, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Chung cư TPHCM chưa được cấp sổ hồng có được bán không?

Nhà ở tham gia giao dịch mua bán, cho thuê phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó nhà ở tham gia giao dịch thì phải có giấy chứng nhận, tuy nhiên trừ các trường hợp ngoại lệ tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó chung cư TPHCM chưa được cấp sổ hồng thì vẫn được giao dịch nếu thuộc các trường hợp trên.