Quy định mới về nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TPHCM từ 01/5/2026 đến hết 31/5/2028 ra sao?

Quy định mới về nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TPHCM từ 01/5/2026 đến hết 31/5/2028 ra sao?

Ngày 24/4/2026, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 23/2026/QĐ-UBND về Quy định quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có hiệu lực từ ngày 01/5/2026 đến ngày 01/6/2028.

Quy định Quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM cụ thể như sau:

QUY ĐỊNH CHUNG: Chương 1 quy định ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM.

NỘI DUNG QUẢN LÝ: Chương 2 quy định ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM.

NỘI DUNG HỖ TRỢ: Chương 3 quy định ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM.

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN TRONG VIỆC QUẢN LÝ VÀ HỖ TRỢ: Chương 4 quy định ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM.

*Trên đây là thông tin bài viết Quy định mới về nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TPHCM từ 01/5/2026 đến hết 31/5/2028 ra sao?

Quy định mới về nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TPHCM từ 01/5/2026 đến hết 31/5/2028 ra sao? (Hình từ Internet)

Diện tích sàn sử dụng bình quân tối thiểu của phòng ở áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở tại TP HCM là bao nhiêu?

Căn cứ tại Điều 6 quy định ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM về tiêu chí tối thiểu về diện tích sàn sử dụng bình quân phòng ở như sau:

Điều 6. Tiêu chí tối thiểu về diện tích sàn sử dụng bình quân phòng ở

Diện tích sàn sử dụng bình quân tối thiểu của phòng ở áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở là 4,0 m2 sàn/người.

Theo đó, diện tích sàn sử dụng bình quân tối thiểu của phòng ở áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở tại TP HCM là 4,0 m2 sàn/người.

Tiêu chí tối thiểu về an toàn phòng cháy chữa cháy áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở tại TP HCM như thế nào?

Căn cứ tại Điều 8 quy định ban hành kèm Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM về tiêu chí tối thiểu về an toàn phòng cháy chữa cháy áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở tại TP HCM như sau:

Thực hiện theo hướng dẫn của về giải phải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan và trang bị các hệ thống, phương tiện phòng cháy và chữa cháy theo Tài liệu kỹ thuật Hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường về thoát nạn, ngăn cháy lan và trang bị phương tiện phòng cháy và chữa cháy và cứu nạn cứu hộ đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ do Viện Khoa học công nghệ Bộ Xây dựng biên soạn. Cụ thể:

[1] Giải pháp thoát nạn

Mọi nhà ở trong nhà phải đảm bảo dẫn ra lối thoát nạn; mỗi nhà phải có ít nhất 01 lối thoát nạn.

[2] Ngăn chặn cháy lan, khói lan

- Các khu vực nguy hiểm cháy phải được ngăn cách với sảnh và thang bằng vách ngăn cháy loại 1 với các cửa trên đó phải sử dụng cửa như quy định ở dưới đối với các phòng ở, hoặc màn ngăn cháy có giới hạn chịu lửa tương đương hoặc bằng giải pháp khác. Không được có giếng hoặc lỗ thông tầng từ các khu vực nguy hiểm cháy với các tầng khác. Giếng thang máy (nếu có) phải được bảo vệ tại khu vực nguy hiểm cháy bằng cửa tầng thang máy có giới hạn chịu lửa tối thiểu E 30, hoặc có buồng đệm, hoặc giải pháp khác;

- Khi nhà có sử dụng cầu thang bộ hở (không nằm trong buồng thang) thì các gian phòng ở của nhà cần được ngăn cách với hành lang, sảnh chung trên đường thoát nạn bằng tường kín; các vị trí cửa thông với hành lang cần được lắp cánh bằng gỗ đặc, kim loại, hoặc có lõi bằng tấm silicate, tấm thạch cao hoặc từ vật liệu khó cháy khác; chiều dày của lớp trang trí, hoàn thiện bằng vật liệu cháy được (nếu có) cần nhỏ hơn 1 mm; tấm cánh cửa không nên có các ô thoáng hoặc lỗ thông. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý chuẩn bị sẵn phương án để chèn bịt kín các khe hở mà khói có thể lọt qua, ví dụ sử dụng các băng keo (băng dính) khổ rộng.

- Hạn chế hoàn thiện tường, trần, sàn bằng vật liệu dễ bắt cháy, dễ cháy và sinh nhiều khói (đặc biệt trong những nhà có diện tích nhỏ, hẹp).

- Đối với các trục kỹ thuật: Chèn bịt kín khe hở, lỗ thông tại các vị trí trục kỹ thuật xuyên tường, xuyên sàn bằng vật liệu hoặc giải pháp bảo đảm không làm giảm giới hạn chịu lửa của tường, sàn tại những vị trí đó. Trường hợp nhà có bố trí phòng kỹ thuật điện thì lắp đặt cửa bằng vật liệu không cháy và không có các lỗ thông, khe hở trên tấm cánh cửa.

[3] Trang bị phương tiện phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ:

- Mọi nhà ở hiện cho thuê để ở phải trang bị đầy đủ các phương tiện, thiết bị chữa cháy tối thiểu gồm: tiêu lệnh chữa cháy và chỉ dẫn thoát nạn; dụng cụ hỗ trợ cứu hộ cứu nạn gồm rìu, búa, xà beng, bình chữa cháy xách tay (tối thiểu 02 bình bột ABC ≥ 4kg) bố trí ở mỗi tầng và khu vực để xe; thiết bị cảnh báo cháy bằng chuông, còi, loa, âm thanh đến các căn phòng, gian phòng, tầng nhà;

- Khuyến khích chủ nhà cho thuê để ở: trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc báo cháy cục bộ tại các khu vực nguy hiểm cháy, hành lang chung; trang bị dụng cụ bảo vệ cá nhân như mặt nạ phòng độc ở tất cả các tầng (1 chiếc/người); có giải pháp quản lý, kiểm tra, khuyến cáo đối với việc sạc xe điện.

*Trên đây là thông tin Quy định mới về nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TPHCM từ 01/5/2026 đến hết 31/5/2028 ra sao?