Từ 01/7/2026, xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng phải do người có chuyên môn thiết kế đúng không?

Từ 01/7/2026, xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng phải do người có chuyên môn thiết kế đúng không?

Căn cứ tại điểm b khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 10. Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

[...]

2. Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

a) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

[...]

Như vậy, từ 01/7/2026, đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định (*), việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

(*) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Trên đây là thông tin: Từ 01/7/2026, xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng phải do người có chuyên môn thiết kế đúng không?

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo Quyết định 864 như thế nào?

Từ 01/7/2026, xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng phải do người có chuyên môn thiết kế đúng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng?

Căn cứ tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định về nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng không phải xin giấy phép xây dựng trong trường hợp có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

03 trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế là gì?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 43 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định về xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế như sau:

Điều 43. Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

[...]

5. Các trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời hạn sử dụng:

a) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không có nhu cầu sử dụng tiếp;

b) Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình cho thấy công trình không bảo đảm an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa;

c) Công trình không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục khai thác, sử dụng.

[...]

Như vậy, 03 trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế bao gồm:

- Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không có nhu cầu sử dụng tiếp;

- Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình cho thấy công trình không bảo đảm an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa;

- Công trình không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục khai thác, sử dụng.

Lưu ý: Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.