Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Công văn 14608 chi tiết thế nào?

Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Công văn 14608 chi tiết thế nào?

Ngày 29/4/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành Công văn 14608/SXD-QLXDCT về việc liên quan đến việc áp dụng, thi hành Quyết định 29/2025/QĐ-UBND phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; quy định về quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

TẢI VỀ

Trước đó, Sở Xây dựng nhận được Nội dung phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc áp dụng, thì hành Quyết định 29/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; quy định về quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Thửa đất chỉ thuộc quy hoạch chung, chưa có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết. Do đó, chưa có cơ sở để xác định:

- Quy mô xây dựng được phép đối với giấy phép xây dựng có thời hạn

Thời hạn tồn tại của công trình

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trả lời tại Văn bản số 11890/SXD-QLXDCT ngày 10 tháng 4 năm 2026, tuy nhiên chưa thống nhất với nội dung trả lời. Lý do là theo điểm b khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung), thì: Quy mô và thời hạn tồn tại của công trình xây dựng có thời hạn phải do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Kính đề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, hướng dẫn cụ thể về:

- Quy mô xây dựng (đối với nhà ở riêng lẻ)

- Thời hạn tồn tại của công trình đối với trường hợp thửa đất chỉ có quy hoạch chung, chưa có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết, như trường hợp nêu trên. Việc hướng dẫn rõ ràng sẽ tạo cơ sở thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình xin cấp phép xây dựng.

Qua xem xét, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã có hứng dẫn chi tiết tại Công văn 14608/SXD-QLXDCT năm 2026 như sau:

(1) Về việc cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với các khu vực "chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn" Sở Xây dựng đã có Công văn 11890/SXD-QLXDCT năm 2026; theo đó:

Ủy ban nhân dân cấp phường, xã căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao tổ chức thực hiện lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo quy định của pháp luật về kiến trúc để có đủ căn cứ thực hiện giải quyết cấp Giấy phép xây dựng/Giấy phép xây dựng có thời hạn công trình nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

(2) Về quy mô xây dựng và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã được quy định cụ thể tại Điều 3 Quyết định 29/2025/QĐ-UBND về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; Quy định về quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

* Trên đây là Thông tin về Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Công văn 14608 chi tiết thế nào?

Xem thêm:

TOÀN VĂN Thông tư 60/2025/TT-BXD sửa đổi các Thông tư về hoạt động xây dựng thế nào?

Điều kiện khởi công xây dựng công trình từ 1/7/2026 là gì?

Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Công văn 14608 chi tiết thế nào? (Hình từ Internet)

Hệ thống định mức xây dựng từ 1/7/2026 bao gồm những gì?

Theo Điều 77 Luật Xây dựng 2025 quy định:

Điều 77. Định mức xây dựng

1. Hệ thống định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí. Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm định mức cơ sở và định mức dự toán.

2. Hệ thống định mức xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước tổ chức xây dựng và ban hành; được rà soát, cập nhật thường xuyên theo định kỳ.

3. Đối với công tác xây dựng có công nghệ thi công mới, sử dụng vật liệu mới chưa được quy định trong hệ thống định mức quy định tại khoản 2 Điều này, chủ đầu tư các dự án đầu tư công có trách nhiệm tổ chức khảo sát, cung cấp số liệu theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.

4. Khuyến khích các cơ quan, tổ chức khác xây dựng định mức dự toán gửi về cơ quan ban hành định mức quy định tại khoản 2 Điều này.

5. Hệ thống định mức xây dựng quy định tại khoản 2 Điều này được áp dụng đối với dự án đầu tư công. Trường hợp chưa có định mức hoặc có nhưng chưa phù hợp thì được tổ chức xây dựng, vận dụng, điều chỉnh định mức hoặc sử dụng giá xây dựng theo quy định tại Điều 78 của Luật này để xác định dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

6. Đối với các dự án không quy định tại khoản 5 Điều này thì tham khảo hệ thống định mức quy định tại khoản 2 Điều này để xác định giá xây dựng, dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Như vậy, hệ thống định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí.

Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm định mức cơ sở và định mức dự toán.

Nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Xây dựng 2025 quy định về nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư như sau:

[1] Đối với công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư công, chủ đầu tư thẩm định các nội dung sau đây:

- Việc đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế;

- Sự phù hợp của thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt so với thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi;

- Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình;

- Đánh giá an toàn chịu lực công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận; đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ;

- Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; sự phù hợp của giá trị dự toán xây dựng công trình với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; xác định giá trị dự toán công trình;

- Việc đáp ứng điều kiện năng lực của các chủ thể thực hiện khảo sát, thiết kế và dự toán xây dựng theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[2] Đối với công trình xây dựng thuộc dự án PPP, dự án đầu tư kinh doanh, nội dung thẩm định theo quy định của Chính phủ.

Trên đây là Thông tin về Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Công văn 14608 chi tiết thế nào?