TOÀN VĂN Thông tư 60/2025/TT-BXD sửa đổi các Thông tư về hoạt động xây dựng thế nào?

TOÀN VĂN Thông tư 60/2025/TT-BXD sửa đổi các Thông tư về hoạt động xây dựng thế nào?

Ngày 30/12/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 60/2025/TT-BXD TẠI ĐÂY sửa đổi, bổ sung một số nội dung các Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 12/2021/TT-BXD ban hành định mức xây dựng; Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình và Thông tư 14/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.

Xem chi tiết TOÀN VĂN Thông tư 60 2025 TT BXD sửa đổi các Thông tư về hoạt động xây dựng

TẠI ĐÂY

Trên đây là thông tin về TOÀN VĂN Thông tư 60 2025 TT BXD sửa đổi các Thông tư về hoạt động xây dựng thế nào?

TOÀN VĂN Thông tư 60 2025 TT BXD sửa đổi các Thông tư về hoạt động xây dựng thế nào? (Hình từ Internet)

Hoạt động xây dựng gồm các hoạt động nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Xây dựng 2025 quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Hoạt động xây dựng gồm lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng; khảo sát xây dựng; quản lý cấp phép xây dựng; thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng; quản lý năng lực hoạt động xây dựng; quản lý chi phí đầu tư xây dựng; quản lý hợp đồng xây dựng; nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào khai thác, sử dụng; quyết toán vốn đầu tư; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến công trình xây dựng.

2. Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.

[...]

Như vậy, hoạt động xây dựng bao gồm:

- Lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng;

- Khảo sát xây dựng;

- Quản lý cấp phép xây dựng;

- Thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng;

- Quản lý dự án;

- Quản lý năng lực hoạt động xây dựng;

- Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Quản lý hợp đồng xây dựng;

- Nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng;

- Quyết toán vốn đầu tư; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và hoạt động khác có liên quan đến công trình xây dựng.

Quy định về thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng như thế nào?

Theo Điều 87 Luật Xây dựng 2025 quy định về thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng như sau:

[1]. Trong hợp đồng xây dựng phải quy định cụ thể về việc thanh toán, tạm thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Việc quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng bao gồm cả các trường hợp được đơn phương quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.

[2]. Thanh toán hợp đồng xây dựng:

- Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng. Các bên thỏa thuận về phương thức, thời gian, hồ sơ và điều kiện thanh toán hoặc tạm thanh toán;

- Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị và đúng thời hạn theo các thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, các khoản tiền giữ lại theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Đồng tiền sử dụng trong thanh toán hợp đồng xây dựng là Đồng Việt Nam; việc sử dụng ngoại tệ để thanh toán phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối.

[3]. Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng xây dựng với bên giao thầu phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và trong thời hạn quyết toán hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên. Nội dung, hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

[4]. Thủ tục, thời hạn và hình thức thanh lý hợp đồng xây dựng khi chấm dứt hợp đồng xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Xây dựng 2025 do các bên thỏa thuận.

[5]. Trường hợp một bên không tiến hành quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng, thì bên còn lại có quyền tự quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.