Hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai từ 30/6/2026 theo Quyết định 107 chi tiết ra sao?

Hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai từ 30/6/2026 theo Quyết định 107 chi tiết ra sao?

Căn cứ tại Điều 3 Quyết định 107/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai quy định về hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai từ 30/6/2026 như sau:

[1] Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (gọi tắt là k biến động, ký hiệu là kbđ) được quy định như sau:

- Đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, k, l khoán 1 Điều 159, khoản 3 Điều 111 và điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì kbđ = 1,0 lần.

- Đối với trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 và các điểm a, b, c, d, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì kbđ = 1,1 lần.

- Trường hợp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất mà giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế thì Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Thuế tỉnh Gia Lai và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát, báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

[2] Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (gọi tắt là k quy hoạch, ký hiệu là kqh) được quy định như sau:

- Đối với dự án thuộc trường hợp áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại điểm b và điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì kqh = 1,0 lần;

- Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể quy định tại các điểm a, b, c, d, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì thực hiện như sau:

+ Đối với dự án sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp thì kqh = 1,1 lần;

+ Đối với dự án sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp:

++ Dự án trong Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp thì kqh = 1,1 lần;

++ Dự án ngoài Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp:

+++ Hệ số sử dụng đất của dự án dưới 4 lần thì kqh = 1,0 lần;

+++ Hệ số sử dụng đất của dự án từ 4 lần đến dưới 6 lần thì kqh = 1,05 lần;

+++ Hệ số sử dụng đất của dự án từ 6 lần đến dưới 8 lần thì kqh = 1,1 lần;

+++ Hệ số sử dụng đất của dự án từ 8 lần đến dưới 10 lần thì kqh = 1,15 lần;

+++ Hệ số sử dụng đất của dự án từ 10 lần trở lên thì kqh = 1,2 lần.

[3] Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (gọi tắt là k khác, ký hiệu là kk) được quy định như sau:

- Đối với đất nông nghiệp thì kk = 1,0 lần;

- Đối với đất phi nông nghiệp:

+ Trường hợp dự án quy định tại tiết b2 điểm b mục 2.2 khoản 2 Điều 3 Quyết định 107/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai thì kk =1,1 lần đối với địa bàn phường và kk = 1,0 lần đối với địa bàn xã.

+ Đối với các trường hợp khác thì kk = 1.

[4] Nguyên tắc và các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất:

- Nguyên tắc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất: Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất.

- Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 (trừ trường hợp khu đất, thửa đất dự án quy định tại điểm c khoản này); điểm e khoản 1 Điều 160 và khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì hệ số điều chỉnh giá đất được xác định là K = kbđ x kk;

- Đối với khu đất, thửa đất dự án thuộc trường hợp áp dụng Bảng giá đất quy định tại các điểm b, i khoản 1 Điều 159 và trường hợp xác định giá đất cụ thể quy định tại các điểm a, b, c, d, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì hệ số điều chỉnh giá đất được xác định là K = kbđ x kqh x kk.

[5] Hệ số sử dụng đất quy định tại tiết b2 điểm b mục 2.2 khoản 2 Điều 3 Quyết định 107/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai được xác định theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc cơ quan ký hợp đồng BT (trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT) hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn để xác định.

*Trên đây là nội dung Hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai từ 30/6/2026 theo Quyết định 107.

Hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai từ 30 6 2026 theo Quyết định 107 chi tiết ra sao? (Hình từ Interent)

Quy định chuyển tiếp về giá đất Gia Lai tại Quyết định 107/2026/QĐ-UBND tỉnh Gia Lai ra sao?

Căn cứ tại Điều 4 Quyết định 107/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai quy định chuyển tiếp về giá đất tỉnh Gia Lai như sau:

[1] Đối với các hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính trước ngày Quyết định 107/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quyết định, thông báo đã ban hành.

[2] Các trường hợp sau đây được tiếp tục áp dụng xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật số 31/2024/QH15 và các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành khi Quyết định này có hiệu lực thi hành:

- Trường hợp đã có dự thảo Chứng thư định giá đất của tổ chức tư vấn xác định giá đất;

- Trường hợp đã có kết luận của thanh tra, kiểm toán;

- Trường hợp dự án nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh chủ trương đầu tư theo hình thức phân lô bán nền.

[3] Trường hợp dự án đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng mà chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì tiếp tục sử dụng giá đất cụ thể đã được phê duyệt hoặc giá đất cụ thể đã được Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định để tính tiền bồi thường về đất.

[4] Trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền đã ban hành giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thì tiếp tục sử dụng giá đất cụ thể đã được phê duyệt để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai được hiểu như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

Điều 8. Hệ số điều chỉnh giá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất của tỉnh Gia Lai.

*Bài viết Hệ số điều chỉnh giá đất Gia Lai từ 30 6 2026 theo Quyết định 107 chi tiết ra sao?